西安地产十一年实操经验：为什么只有70年产权？

置业规划师杨小强。

我花几百万买的房子为什么产权只有70年？70年也只是个幌子，读懂了70年产权就读懂了楼市的秘密。这么玄乎吗？花几百万买的房子理论上只有70年的使用房，但是其实这只是商家卖货的噱头。真相绝对是大部分使用年限的设计年限只有50年，70年产权就绝对住不了70年，和买新能源汽车终身质保电池是一个道理。

不换房子也是如此，看看30年前的房子会觉得土掉牙，老破小、脏乱差，过道、电梯根本没法看，更不要说70年前的产品了。这就是为什么产权70年但银行只贷30年的原因，就是怕看着老破小、破烂不堪的房子不还了，所以敢在房子报废之前就把债务还清楚，以免坏账。

还等着拆迁不就行了吗？拆迁就更别指望了，现在的房子那么多，更新迭代那么快，觉得拆的过来吗？就算把使用权续期了，觉得有能力请建筑公司为老旧危房重建一座高楼大厦吗？70年的产权就是个美梦，别指望它当传家宝。