签订购房合同时需要注意以下事项：

·1.仔细阅读合同内容。拿到购房合同后购房者应仔细阅读合同内容，确保对合同条款及专业用词有清晰的理解。如有任何疑问或概念模糊的地方可以向对方咨询，并在全部理解之后才开始签约。

·2.认准签约主体。购房者应确认合同上的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，避免"一房多售"或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

·3.检查合同内容。确保合同中包括以下内容：甲方土地使用依据及商品房状况、房价付款约定、交付约定、质量标准、产权登记和物业管理的约定、保修责任、乙方使用权限、双方认定的争议仲裁机构违约赔偿责任等。

·4.注意贷款不成的约定。如果购房者因个人信用记录不良等原因导致银行不予放贷，合同中应明确约定双方的权利和责任。例如可以约定如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

·5.明确违约责任。合同中应明确约定违约责任，包括购房者违约和开发商违约的情形。购房者应争取约定较高的违约金，并在可能的情况下列举开发商的各种违约情形并分别约定相应的违约责任。

·6.注意合同空白处。合同文本中的选择内容空格和空白行是供双方自行约定或补充约定的。购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，避免留下后患。

·7.区分代理机构和开发商。如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清房地产商委托的权限范围，并要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容。

·8.五证两书必须看。购房人应要求房地产商在合同中填上相关的证件号码，如"建设工程规划许可证号"和"施工许可证号等。同时购房人应留意《土地许可证》上是否注明土地已抵押给银行，如果抵押了应与房地产商就解除抵押的时间进行约定。

·9.注意合同中的霸王条款。对于开发商提出的"霸王"条款，购房者应与之谈判维护自己的合法利益。

·10.保留合同副本。签订完合同后，购房者应确保自己保留一份合同副本。购房者在签订购房合同时，应谨慎对待确保自己的权益得到保障。如有需要可以寻求专业律师的帮助。