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问答280期

因每周问题太多，文章篇幅有限，更多买房答疑大家可加入房哥问房圈，获取实时解答：

问：如何查看二手房成交小区排行？

答：成交信息不太透明，一般都是中介平台内部数据，但结合西安市场情况，成交量高的都是房龄10年内，各个区域的大开发商小区，虽然贝壳上挂的房源10万套，但优质二手房大约只有十分之一；

几个比较典型的片区，高新的天朗蓝湖树，玫瑰公馆，利君明天，中铁缤纷南郡，周边的恒大城，中航华府，华洲城，东方米兰；

城西的天朗大兴郡，城东的御锦城，龙湖香醍，浐灞的绿地国际生态城，高科麓湾，城南的融侨馨苑等；

曲江二期的天地源，中海，万科，金辉等等，基本以曲江，高新成交量最高！

问：洒金桥附近老破小有没有可能拆迁？

答：改造的概率很大，拆迁可能性极小，比如粮食局家属院周边这一圈，都属于已经老旧小区改造过的，除了没加电梯外，小区的道路，排水，绿化，停车，外立面都有收拾；

毕竟地处城墙内，拆迁受到的限制很大，限高，地块小，没法大规模商业开发，外加西安多中心格局，留在城墙内的都是以老人为主，从商业价值上，没有拆迁的价值；

且这种棚改不同于城中村改造，拆迁后也没有多余的开发用地平衡拆迁成本，几乎是完全投入，政府拆迁不会，开发商拆迁更不会，对外地人而言，这是西安味道，但住在这里的，生活环境非常一般！

当然，生活方便是必须的！