问：紫薇国际生态城要开盘，买新房担心烂尾？

答：登记数据还是说明问题的，今天生态城的80套房已吸引400多组家庭，虽然梁家滩位置偏，但毕竟在高新，环境和学校是真不错，最核心的是价格只有16000 ；

备案早的优势明显，同期高新CID已经是25000 ，销量就乏力了，能接受梁家滩少人气，少商业，环境好的可以看，龙湖和紫薇在这卖的都挺好，都是低密度小高和洋房，适合养老和对通勤要求不高的；

新房担心烂尾的问题，主要是最近各家延期交房，房企资金紧张躺平的事儿，但紫薇，天地源国企优势，还是放心的！

问：买了御锦城，除了工地蹲，如何知道施工进度？

答：盖房子从运土方，挖地基，主体浇筑，门窗工程，室内装修，绿化收尾等步骤都是确定的，按照交房的期间挨着排期；

虽然说不可能每一天工地上都是人山人海，但正常施工和停工还是肉眼可见的，比如明明就剩半年交房，基坑土还没回填，那就有问题了；

现在市场下行，延期交房的多，业主也非常关心，大家消息互通有无，再者也没必要天天去工地，关键的节点转转就行了；

御锦城还是能放心的，卖了，交了这么多期，没有听说有因为资金问题停工的！

问：房哥，天朗莱茵小城二手房能买吗？

答：这是经适房小区，东西两个区，最早价格3700 ，目前二手房挂价在16000 左右，经适房需要转正，要补缴税费后才能交易；

小区位置一般，门口五号线地铁，周边生活方便，距离高新也近，小区就是经适房的水平，高梯户比，户型差，附近要么厂区，要么安置房小区，南侧临着高架桥，区域面貌不太好；

本身水准就低于商品房小区，外加位置一般，学区，生活，配套并不出众，能买这里的都是实在预算有限，但凡预算多点，路南的中航华府，华洲城还是好一些的！

问：车房一体不自住，港务区车位还要买吗？

答：房子是升值品，车位是贬值品，如果是单纯自用，长期自住，且小区停车紧张，那就是不买不行，纯属自身方便，后期买卖，定价随小区行情，受众也只有小区业主，很少有听说车位升值的；

况且还不自住，单纯后期出手，车位只能绑着卖，或者降价卖，对于开发商而言，车位也是最难卖的，再加上定价随意，买家心理没底；

前几天直播就遇到业主阳光城买俩车位，此前价格15万一个，如今促销5万一个，没地说理；

港务区不同于曲江，高新，远不算停车紧张的区域，外加地广人稀，人少车更少，完全可以等等行情！