前言：

随着人们生活水平的提高，人们会逐渐追求高品质的生活，而高品质的居住体验是高品质生活最重要的一环。因此随着房地产行业的发展，人们对于居住体验的要求只会越来越高，虽然现在楼市已经进入住房过剩的时代，不过我们要清楚，目前楼市现存的大多数住房都是品质比较差的住房，真正居住品质高的住房依然是稀缺的资源。

因此现在楼市呈现出的住房过剩，仅仅是那些低品质住房的过剩，而居住品质比较高的住宅依然是比较稀缺的资源，未来还会十分受欢迎。在过去房价大涨的时候，人们会更加重视住房的投资价值，投资房产可以在短期内获得很大的收益，但是随着楼市环境的改变，投资房产的盈利空间变得越来越窄，并且住房的流动性也变得越来越差，二手房未来可能会面临难以转手的问题。

对于购房者来说，未来买房一定要重视住房的居住品质，居住品质不仅决定了居住体验的好坏，同时还影响住房的流动性和住房的升值空间。决定居住品质的因素一共有2个：一个是住房的内部因素，另一个是住房的外部因素。

内部因素主要指的是影响居住体验的一些内部条件，比如户型、楼层、小区的景观环境、物业服务、住宅类型等，而住房的外部因素指的是一些影响居住体验的外部条件，主要指的是外部的建筑和设施，有些建筑和设施会提高住房的居住体验，比如公园、地铁站、大型商场等，这些都可以方便我们的生活，当然还有一些外部因素可能会给住宅带来很大的负面影响。因此购房者在买房的时候需要注意，如果住房周边存在这4类建筑，应当尽量避开，居住体验很差，同时也很难转手。

第一：住房周边有高架桥

近些年来城市发生了日新月异的变化，尤其是在道路交通方面，新建了很多高架桥。从交通出行的角度来说，高架桥的出现缓解了城市的交通压力，因为近几年私家车的数量越来越多，城市的交通压力变得越来越大，越来越多的高架桥确实缓解了城市的交通压力。

高架桥在给我们带来便利的同时，也给很多人带来了一定的困扰，因为高架桥的存在会影响周边的住房的居住体验。下面我们一起看一下高架桥给周边住宅带来的负面影响。

01高架桥上来往的车辆会带来很大的噪音。

虽然现在很多城市已经禁止鸣笛，但是很多汽车在行驶的过程中会有很大的发动机的声音，这些声音同样会影响周边住户的居住体验。另外高架桥相当于位于空中，声音的扩散效果会更好，因此噪音的传播范围会更大，比一般马路上汽车产生的噪音影响要更大。

02汽车尾气以及灰尘会影响空气质量。

汽车尾气以及汽车行驶过程中扬起的灰尘是目前最影响空气质量的两个原因，高架桥上每天来往的车辆数量非常多，因此高架桥附近的空气质量会很差，居住在高架桥附近就能明显感受到空气质量不好，这也会降低居住体验。

03影响低楼层的采光、通风和视野条件。

低楼层本身的采光、通风和视野条件就不好，而高架桥的存在会进一步遮挡周边的低楼层，使得低楼层的居住体验会更差。

第二：住房周边有化工厂

化工厂是一类比较特殊的工厂，化工厂中的生产原料以及排放的产物基本上都是有毒有害的污染物，比如一些有害的气体，会影响空气环境，当然也会有一些有害的液体和固体，会对周围的水资源和土壤资源造成污染，因此大多数情况下，化工厂周边的生态环境会很差。住房周边的环境不仅会影响居住体验，同时还会影响人们的身体健康。

另外化工厂附近还存在一定的安全隐患，因为化工厂中的物质基本上都是易燃物质，如果化工厂内本身存在一定的安全隐患，或者出现操作员操作不当的情况，就有可能会发生爆炸，如果化工厂发生爆炸的话，周边的住户也会被卷入爆炸之中，甚至有可能会发生危险。

因此如果房子附近有化工厂的话，不仅居住体验不好，同时还有可能对身体健康产生影响，甚至存在一定的安全隐患，这样的房子需要尽可能避开。

第三：住房周边有飞机场

通常飞机场都位于远离市区的区域，因为如果飞机场靠近市区的话，会对市区产生很大的负面影响，因此飞机场大多都在郊区。这也就意味着如果房子位于飞机场附近的话，基本上就位于城市郊区，生活配套设施可能不完善，飞机场附近很难形成大型的商业区。

并且如果居住在飞机附近，也会承受很大的噪音影响，飞机的噪音真的非常大，虽然飞快机场附近不允许有住宅，但是只要距离飞机场不是特别远，飞机经过的噪音就会非常大，对于居住体验的影响也会非常大。

第四：住宅距离高压线很近

有些楼盘在开发之前是荒地，上面可能建设有高压线，即使这片区域被开发商重新开发规划，上面的高压线也会依然存在，在实际建房子的时候，有些楼盘就会建设在距离高压线比较近的地方。如果距离高压线很近的话，可能会对身体健康产生一定的影响，虽然并没有具体实验表明高压线对人体的负面作用的，不过人体长期处于强烈的磁场中，肯定对身体会有一定负面影响。因此购房者在买房的时候，应当尽可能避开高压线附近的房子，特别是购房者购买期房的时候，一定要弄清楚房子的规划位置，是否距离高压线很近。

结语：

以上提到的4类房子，因为周边存在以上这4类影响居住体验的建筑，不仅会降低住宅的居住体验，同时也影响住房的升值空间，并且这些房子的转手难度也非常高。