综合体单体设计涉及的内容较广，包括商业、办公和酒店。今天我们的主题：办公设计的要点。首先我们少不了对相关概念与规划要点的了解，再到我们的核心内容，标准层与体量设计、分区与核心筒设计，最后到功能用房的设计。这些内容我们一共分为四个章节讲述。

相关概念与规划要点

概念——如何定义超高层

首先我们要对超高层有个基本理解，到底多高的写字楼属于超高层建筑。实际上我们是以时间为划分标准，对超高层的定义可分为三个阶段：

第一个阶段

1972年以前，7层的建筑一般就被认为是超高层建筑。

第二个阶段

1972年国际高层建筑会议，规定了按照层数的多少把高层建筑划分为以下四类：

第一类高层：9一16层(最高到50米)；

第二类高层：17一25层(最高到75米)；

第三类高层：26一40层(最高到100米)；

第四类高层：超高层建筑，40层以上(100米以上)。

第三个阶段

20世纪90年代以后，随着建筑、工程技术的进步，没有明确的划分标准，一般认为: 8-29层，高度30米以上100米以内为中高层建筑；30-60层，高度100米以上200米以内为高层建筑；60层以上，高度超过200米的为超高层建筑。

就我国来说，没有严格的超高层概念界定，但从目前的《高层民用建筑设计防火规范》来看，一般将100米以上的高层建筑统称为超高层建筑，继续沿用第二个阶段对超高层的定义。不过在100米的高度区间，110米和120米的建筑物无论从结构还是设备及施工等方面均无明显的质的变化。

这种分类方法是否具有充分的科学依据以及是否符合国际一般标准还有待商榷，因为目前超过100米的建筑已经越来越多。但是我们可以肯定的是国际对超高层的定义取决于不同阶段的不同技术条件。

概念——写字楼分级

写字楼的叫法源于香港，而写字楼的等级也只是市场给的一个说法。比如我们经常听到一些写字楼宣传“甲级”与“超甲级”。实际行业内还没有一个权威认证机构对“甲级”有成文的规定，国内更没有规范详细规定甲级必须达到什么标准。它是起源于香港著名策划公司、统计公司如戴德梁行、世邦魏理仕给业主定义的。大家都不愿意被定义“乙级”，市场上绝大多数上规模的写字楼都被包装成“甲级写字楼”，仅此而已。

而写字楼还有“5A写字楼”的说法，这个倒是有一个类似于酒店星级评定的明确标准。5A指的是智能化（automation）,分别是

OA：办公自动化系统

CA：通讯自动化系统

FA：消防自动化系统

SA：安保自动化系统

BA：楼宇自动控制系统

但是对于建筑师给业主汇报方案时，无可避免被业主问到甲级与超甲级的区别的话。我们也是根据已有的经验，给你们提供了一个标准明细。