农村建房每人多少平米？自建房占地面积和建筑面积有什么区别？

水产养殖圈 2024-04-06 10:08 河南 听全文

以前农村的朋友们想要建房或者是拆旧房建新房都不是一件很复杂的事，而现在国家对于土地资源这一块的管控可以说是越来越严格了，不管你是新建还是重建都得要走一套完整的农村建房申请流程。并且在建房的时候，也会对你的自建房面积做出相关规定，一般都是根据每户的人口数量来决定的，每个地区的面积规定也会有所差异，那么农村建房每人每人多少平米？超出怎么收费？接下来了解下2021年农村自建房面积规定。

农村建房每人多少平米？超出怎么收费？

农村建房一般每人可以批20-30平米的宅基地面积，但有的地方也会超出这个范围，每个地区的规定不同。比如有的地区规定3人以下户（含3人），建筑占地面积不得超过80平米；3人以上户，每增加1人，可增加20平米建筑占地面积。有的地区则规定单户住宅建筑面积三人户(含三人以下)不超过150平米；四人户不超过200平米；五人户以上不超过250平米等。

目前，农村建房面积超出规定标准的，有的地区是直接不给你审批通过，让你重新调整面积；有的地区还会拆除，拆除多发生在隐蔽面积超标的、总面积严重超标等情况下；另外就是大家比较关心的有偿使用的部分，有的地区规定超出20平方米之内不收费；超出51-100平米的部分，收取15元/平米；超出101-150平米的部分，收取20元/平米；超过150平米以上的，每增加50平米标准提高50元/平米等。不过，各位农友也请注意，超出面积到底该交多少，因各地经济情况不一，具体金额可询问当地有关部门办理。

2021农村自建房面积规定

农村自建房层数不能超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平米；农村联排别墅不得超过四层，每户的建筑总面积不得超过450平米；农村建新房或者是扩建、翻新重建等，占地面积都得符合当地所规定的宅基地面积标准等。

青海地区：城郊每户不得超过200平米；水地每户不得超过250平米，旱地每户不得超过300平米，非耕地宅基地面积350m2/户；牧区固定居民点最高不超过450m2/户。

河北地区：农用地每户不超过200平米；建设用地和空地每户不超过233平米。

重庆地区：市辖区农村宅基地面积标准为20—25平米/人，其他区县辖区农村宅基地面积标准为20—30平米/人，3人以下户算3人，4人户算4人，5人以上户算5人，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。

辽宁地区：按村人均耕地算的话，1亩以下的，4人以下的户不超过200平米/户；5人以上的户不超过270平米/户；1亩到2亩之间的，4人以下的户不超过200平米/户；5人以上的户不超过270平米/户；2亩以上的，4人以下的户不超过300平米；5人以上的户不超过400平米。

注意，每个地区都会根据实际发展情况制定面积标准，具体请以当地实际出台的规定为准则。

农村自建房占地面积和建筑面积有什么区别？

有很多朋友分不清农村自建房占地面积和建筑面积有什么区别，占地面积是指占用土地的面积，而建筑面积是指建筑展开面积的总和。占地面积常指代的有两个意思，第一个就是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。第二个就是指可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。一般大家在申报宅基地时，使用的就是占地面积。建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平测定的各层平面面积之和。

总的来说，现在很多农村地区都对建房这一块的要求越来越高了，不仅在申请流程和面积上有着严格规定，包括住宅的整体建设风貌也有着一定的管控要求，不能影响村庄的整体风貌水平。不过如今农村的发展也是越来越好了，交通非常便利，基础设施也完善得不错，不少在外打拼的农民朋友都想回老家自建房，宅基地也越来越珍贵，因此如果你符合当地的建设申请要求，就赶紧把申请资料准备好，赶快申请建房，另外有的地区针对一些家庭特殊的情况还有建房补助，大家一定要记得提前咨询好