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昨天给大家分享了无形资产，那土地使用权到底是不是属于无形资产呢？

买卖土地使用权，是需要大量资金的，可以说是企业的大宗交易，所以财报中如何核算土地使用权，让投资者明明白白投资，是非常重要的。

土地使用权，它可以作为无形资产核算，也可以作为投资性房地产核算，甚至对于房地产开发商来说，也可以作为存货成本来核算。

一、土地使用权作为无形资产来核算

企业拥有土地使用权后，后续是自用的，还未进行施工，也就是没有实物形态的，那么应该作为无形资产来核算。

二、土地使用权作为投资性房地产

所谓投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值的房地产。因此土地使用权在出租或持有待增值后转让时，应将无形资产→投资性房地产处理（房地产公司除外）

三、土地使用权作为存货（房地产企业）

土地成本作为房屋成本的一部分，应该计入开发成本，工程完工后转为开发产品，最终计入房地产开发企业的存货成本。

好了，今天的分享就到这里，让大家明白土地使用权的不同计入法。您的点赞和分享是我坚持的动力~