什么时候是买房最好的时机？对于这个问题，笔者可以肯定地回答：是过去！因为过去的房价是真的非常低，特别是那些在二十年前买房的人，当时北京深圳这样的城市，房价也就是三四千一平米，但现在北京深圳的房价却要十几万一平米。所以那些买房买的早的人，现在都依靠房产成功实现了财富增值，甚至是实现了财富自由！但是过去买房的机会已经再也不可能被购房者抓住了，大家还是要注意当下，因为现在的房地产市场也出现了一些适合刚需上车的信号。虽然远远没达到专家嘴里说的“第六次购房时机”，但上车的确存在不少利好消息，所以刚需购房者在2022年该怎么办呢？

为什么说现在的房地产市场出现了上车信号呢？其实原因很简单，因为现在购房者买房能享受到不少利好。比如说最近不少城市都对房贷利率进行了调整，不仅下调了房贷利率，还降低了首付比例，这就让买房的门槛跟成本都出现了下降。买房变得更容易，成本也更低，这难道不少一个刚需上车的信号吗？

而且更加值得注意的是，这些信号已经带来了实际影响了！因为2月份全国100个重点城市的房价已经停止了下跌，已经开始转为上涨了。这就说明市场上已经出现了一部分购房需求，对房价起到一个支撑的作用。所以现在问题就来了，既然市场上已经出现了利好消息，而且也有一部分购房需求被激活了，那么刚需到底该不该在2022年出手买房呢？

笔者觉得这一切还应该注意。因为现在买房虽然能获得一定的利好，但潜在的购房风险依旧巨大，最起码房价还存在下跌的可能性，买房存在亏本的可能。最起码楼市供应过剩的基本行情就不会因为一些利好消息而出现改变，所以在市场出现利好消息之后，接下来的房价还是存在下跌的可能。更重要的是，根据统计局公布的数据，在目前已经公布了人口数据的15个省份中，有6个省份的常住人口都出现了负增长！这意味着人口随时都会进入负增长的阶段，楼市供应过剩的现象会越来越明显，而这就是所有刚需在买房的时候都必须要考虑的问题。

在这里笔者举一个例子，前两天的时候就有网友爆料爆料，说自己年前买的房子，过了一个年之后就亏本了21万元。虽然这种过个年就亏本20多万的事情属于个例，但却也证明了现在的楼市存在房价下跌的现象，所以刚需如果不想亏本，买房就更需要小心了。至少在买房之前要仔细分析楼盘的保值能力，要仔细考察楼盘周边的配套设施，只有在确定房子周边有比较完善的配套资源之后，才能出手买房。而且就算要买房，也尽可能选择口碑好跟资金充足的开发商，因为这样才能避免其他风险，比如说房子烂尾。总之现在买房绝对不是一件轻松的事情，刚需购房者一定要小心。