每个人都不可避免的会谈到买房问题，无论是出于自住考虑还是其他目的，房子一直都是人们热议的话题，而房价是人们买房的一大难关，不过按揭贷款大大缓解了人们的购房压力，然而选房也是一项技术活儿，如果随随便便挑选，那么入住后生活可能也会出现很多问题，所以打算买房的家庭，最好提前了解一些买房技巧，这4类房虽然价格稍贵一些，但入手后基本不会吃亏，不仅居住舒适度有保障，未来还能保值增值。

第一，小三居

购房者深受房住不炒的影响，所以越来越多人都更加注重房子的居住属性，性价比逐渐成为人们买房的判断依据之一，现如今，家庭成员相对较少，大多都是三口或者四口之家，所以选房时房间够住就行，没有必要非得花大价钱买大户型房。不过随着生活水平的提高，人们的居住需求越来越多，所以更建议大家优先考虑小户型的三居室，面积最好控制在90-110平最为划算，不仅节省购房成本，还很好的提高了房间的利用率，一举两得。

第二，一梯两户房

现在高层住宅随处可见，但是想要享受更好的居住质量，那么最好选择一梯两户的房子，虽然价格会更贵一些，但实际得房率高，还是比较划算的。而且这类小区大多走的是高端路线，小区物业的管理和服务水平相当高，容积率较低，平时受到的噪音干扰小，生活私密性以及安全性更有保障，再加上房子户型大多都是南北通透的，房间无论采光效果还是通风效果都非常不错，此外，一梯两户面积更加宽敞明亮，不会显得拥挤，居住舒适度高。现在很多有钱人都越发青睐这类型的房子，有的甚至放弃了别墅生活而选择楼房居住，可见一梯两户还是非常值得人们购买的，经济条件允许的家庭千万别错过了。

第三，地铁房

衣食住行是人们生活常态，买房时不仅要解决人们的居住问题，也别忘记考虑日常出行，现在各大城市的公交系统越发完善，随着城市化建设，越来越多地区都开始修建地铁，相比私家车来说，地铁出行不仅绿色环保，有效缓解路面交通压力，同时还能很好的控制出行预算，省钱又迅速，总之地铁大大方便了人们的工作生活，如果你能在地铁站口附近买一套房，或者家周边即将开通地铁，那么未来房子的价值只会水涨船高，升值空间会很大。

第四，优质学区房

随着划片入学政策的实行，学区房还是非常的珍贵，毕竟如果一个学校名声在外，那么说明它的师资力量、教学质量以及升学率等都相当有保障，不仅能为孩子提供良好的学习条件，房子的保值增值力也很可观。而且学区房数量有限，又非常受人们欢迎，所以房子的价格自然也被炒的很高，所以相比普通住宅来说，房价会更高一些，但是买到学区房是可遇不可求的，有条件的一定尽量买下，日后基本就是坐等升值了。

对于刚需家庭来说，越早买房越划算，但是如果你能多关注以上这4类房子，那么入手后生活品质好，后期的溢价空间也很大，可以说买到就是赚到。