俗话说：不怕老虎，就怕屋漏；一旦漏水，苦不堪言。一直以来，屋面渗漏都是建筑工程痼疾，全国通病。据2017年《中国建筑防水》杂志社悦居防水服务平台发布的《苏州市商品住宅渗漏情况调查报告》中，针对住宅不同部位的渗漏率统计，屋面渗漏占比达到83%，可见渗漏情况之严重。其中，老旧小区因房屋建造年代久远，屋面渗漏概率将更高。老旧小区屋面渗漏该如何维修？如何避免老旧小区维修越修越漏？笔者将与大家分享海南地区维修屋顶的一些做法。

一、海南地区老旧小区现状

在海南地区，大多数城镇老旧小区已经落后于时代发展，许多小区为多层住宅，未安装电梯，生活不方便；还有一些住宅外墙和屋顶开裂，渗漏问题突出；屋面普遍采用单层改性沥青防水卷材，并用细石混凝土保护表面抹平，再在表层铺设水泥制隔热凳用于屋顶隔热。由于海岛地区高温、高湿、高盐雾，年深日久，水泥隔热凳都已疏松粉化（图1），沥青防水层老化干裂，屋面渗漏较为严重，有的老旧小区屋面未定期清理维护，屋顶上甚至长满了树木，如图2所示。

图1 海口南宝小区屋面破碎的隔热凳

图2 屋面自然生长的榕树

二、建筑屋面创新做法解决防水隔热双重难题

在调查过程中，我们发现2000年之前兴建的老旧小区，其防水和隔热层设计做法与现在的工艺有较大差异。因海南地区太阳辐射强烈，屋顶隔热和防水同样重要。如果采用传统屋面维修做法，基本上要将原有屋面系统全部凿除后重新按照中南标建筑防水的做法重新铺设屋面系统。这样不仅会产生大量建筑垃圾，而且由于搬运难度和成本较大，老旧建筑屋面维修成本比新建工程屋面系统造价高很多。多数海南设计机构普遍采用建筑屋面创新技术做法（图3），这种做法不用凿除原来的屋面系统，不仅经费预算降低一半以上，而且还压缩了施工工期，基本做到不扰民。

图3 不铲除原混凝土屋面系统构造维修做法

这种屋面维修改造新技术的做法是先用高压水枪将屋面表面清洗干净，然后在修补平顺坚固的屋面表面先后施工一道基层处理剂、一道3mm厚的抗裂防水涂料，最后涂刷一道建筑屋面反射隔热涂料即可，如图4所示。