图4 屋面维修改造施工
屋面采用外露式的防水做法，施工简单，快捷便利，但要保障整体防水效果，还需特别注意几个细节。
■ 1、排水要保证通畅。屋面防水一定要“防排结合，以排为主”，采用建筑屋面防水隔热涂层系统做法，既要保证系统耐久性也需要保证屋面无积水，对于表面低洼部位可以通过开凿排水槽的方法解决，如图5所示。
图5 开凿排水槽
■ 2、防水节点要加强。对于屋面开裂部位、排水口、女儿墙、伸缩缝、屋面穿管和设备基础等常见的防水节点，要先排查是否有渗漏，然后要进行特殊的加强处理。在建筑屋面防水隔热涂层的系统做法中，这些防水节点部位要采用高弹堵缝材料先进行加强，然后再设置“抗裂防水中涂”，图6所示为细部节点处理。
图6 细部节点处理
■3、强化服务保障，落实保修服务。建筑屋面工程完工后，需要定期维护，因树叶和浮尘随风飘落堆积后，如果没有及时清理会堵塞排水口，屋面出现积水会导致渗漏，此外，海南地区空气湿润，榕树等植物生命力顽强，这些植物种籽在屋面极易生长，植物根系对屋面系统的破坏性较大，需要及时清除。对于已经施工交付的屋面防水维修工程，不能等到出现渗漏后才进行维修，而是要保持每年至少进行一次维护，确保屋面排水通畅，表面清洁。
三、结语
国家目前正在加强立法，考虑将建筑防水质量保修年限延长。以前建筑防水工程渗漏修缮的质量保修年限通常是1～2年，现在已普遍都提高到5～10年。随着渗漏维修创新技术不断投入使用，以及国家相关立法不断完善，我们可以做到有效避免老旧小区改造越改越漏，屋面等工程质量保修年限也可以在现有基础上不断延长。
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原文刊载于《中国建筑防水·悦居》数字期刊2021年第6期（作者简介：王忠，男，1972年生，海南红杉科创实业有限公司总经理。联系地址：570000海南省海口市国家高新技术产业开发区狮子岭工业园办公楼179号房，邮箱：706367690@qq.com）。
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