最近有网友在咨询，为什么在同一个区域，同样是商品房，有的开发商卖的是50年产权，而有的是70年产权呢？都合法么？能买么？

由于这些问题，跟我的工作息息相关，为了帮助网友解决困惑，我查阅整理了相关资料，希望能给那些困惑中的朋友一点帮助。

一、首先要弄清楚，我们日常所说的商品房是50年产权还是70年产权，到底指的是房屋的使用年限，还是房屋所附着的土地的使用年限。

二、房屋的设计使用年限和耐用年限

1、根据《建筑结构可靠度设计统一标准》，普通房屋的设计基准年是50年。

2、由于建筑结构不同，实际上我们更关心的是房屋的耐用年限。根据1984年原国家城乡建设环境保护部《关于印发〈经租房屋清产估价原则〉的通知》，钢筋混凝土房屋的耐用年限是60～80年。在使用中，由于后期维护等原因，实际年限会更长。

三、土地使用年限

根据1990年5月19日国务院令第55号《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年”。这个文件规定的是居住用途的国有出让土地最高使用年限是70年，在实际工作中，不同地区的在国家规定的使用年限内可以设定不同的使用年限。

经咨询土地管理部门，开发商在销售时所称的50年产权房或70年产权房，实际上就是指房屋所附着的国有出让土地的使用年限。都是合法产权，可以放心购买。

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