商品房产权问题，一直是广大购房者比较关心的问题。一般情况下，我们所购买的商品房产权都是70年，公寓是40年，虽然几十年的时间很漫长，很多购房者恐怕也等不到产权到期的那一天。但毕竟是自己辛辛苦苦买的房子，所以广大购房者还是想知道，产权到期以后，房子的归属问题。其实，有关房屋产权的问题，国家早已经给出了回复。

首先需要纠正大多数人对产权问题的一个错误认知，长期以来，不少人都认为70年产权，指的是房屋的所有权年限，其实这是不对的。以商品房为例，70年的产权，并不是指房屋，而是房屋所在国有土地的使用年限。简单点来说，就是你们小区建筑用的那片国有土地的使用年限。

要知道，在我们国家，土地并不属于个人私有，而是属于国家或者集体，所以也叫国有土地或者集体土地。一般情况下，城市里面的土地都属于国有土地，而在农村地区，则大多为集体土地。根据规定，城市建设用地属于国家所有，企业和个人只拥有使用权，而不是所有权，且使用权的期限为70年，从取得该土地之日起计算。

这也就是说，大多数小区的房子，其实根本没有所谓的70年产权，因为从开发商拿地到建成房子，中间也需要花费几年的时间。一般情况下，等到房子建成入住，产权只有60多年了。如果不幸遇到一些建造慢、烂尾的情况，那么产权年限还会更少。看到这，想必大家已经明白了，产权期限指的是土地，并不是你的房子。事实上，你所买的房屋，只要有合法的房屋产权证，永远都是你的个人私有财产。

目前，我国的《房地产登记制度》已经正式生效，《房地产许可证》将不再执行。与此同时，将于明年1月1日起正式实行的《物权法》，也对产权问题做了明确规定。《物权法》新条例规定，用地产权期限满了以后，可以自动续期。这意味着，不管是公寓的40年，还是商品房的70年，在到期以后，都可以办理续期，而不是被收回或者拆迁。

需要大家注意的是，续期可能需要个人缴纳一定的费用，并不是免费续期。不过大家也不用太过担心，这个费用不会太高，但具体金额是多少，还要等以后才知道。在这里，也和大家谈一下农村房子的产权问题。首先，农村的建房用地叫做宅基地，而宅基地同样不是私人所有，它的所有权是村集体，也就是你们整个村庄或者大队共有。

根据规定，村民只拥有宅基地的使用权，而不是所有权。也就是说，你可以申请在上面建房子，建造的房子也是你的私人财产，但房子下面的土地仍然不是你的。其次，如果农村居民进城买房定居，并变更成了城市户口，那么农村老家的房子依然是你的。但当建筑物不存在之后，比如说年久失修倒塌，那么房子下面的那块宅基地，也将被村集体收回。

综上所述，土地的所有权无外乎两种，一是国家所有，二是集体所有，个人或者企业，只能拥有使用权。但房子不同，无论何时何地，房子永远是你的私人财产。这样解释，想必大家都能明白。那么对于这件事情，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。