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文|环京帅总

编辑|环京帅总

前言：昨天在网上瞎溜达的时候，看到有网友提出了这么一个问题：看到许多卖房的都标注70年产权，是70年后就失去了房屋的使用权了吗？如果是这样还有必要买房吗？

我相信肯定也会有很多网友有同样的疑问，既然房子买了以后就是自己的，为什么还标注着70年的产权呢？

其实很多人都对70年产权产生误解了，70年产权并不是指房子的使用年限，而是指土地的使用年限是70年。

我们知道，房子有大产权和小产权、集体产权的区分，而产权呢，指的也是土地的使用年限，大产权呢，指的是使用年限在40年、50年、70年的土地。

而小产权指的是没有合法的使用年限。

集体产权指的是土地归属于集体，常见于村镇在原址上修建新型社区，开发主体为村镇，像这样的房子产权就归属于集体。

大产权的房子可以正常交易，受到国家法律保护，小产权和集体产权不允许上市交易，不受国家法律保护。

房地产，指的是地产和房产，地产指的是土地，房产就是地上的附着物，也就是房子。

而我们所购买的房子，它的产权其实是从开发商拿地那一天开始计算的，到房地产项目开始动工，取得《商品房预售许可证》，可能已经过去了半年或者两年时间。

也就是说，我们所购买的房子，产权其实已经不足70年了，可能是69.5年，甚至是68年，更有过份的开发商，可能土地已经拿了好多年，但因为种种原因一直也没有开发销售，或者说房子已经盖好了，但是因为开发商捂盘或者其他原因，你买的时候产权甚至可能变成了50年、60年。

那回到前面咱们网友所提出的问题，如果真的到了70年的时候，咱们的房子还有权利居住吗？

有的，70年到的时候，我们对房子所在的土地已经没有的使用权，但是对房子还是有使用权的。

如果咱们还想继续将产权续约，就需要缴纳很少的一部分土地出让金就可以。

但是往往一个小区到不了70年，可能就会面临拆迁的问题。

那如果70年到期以后，我们也不愿意缴纳土地出让金怎么办呢？

同样也没事儿的，你不搬走谁都没有权利赶你走。

如果遇到拆迁，也是分为两种情况，第一种就是你继续缴纳了土地出让金，这时候赔偿的就要多一些。

另一种就是你不缴纳土地出让金，那么给你的赔偿也就是土地以上的附着物，说直白点，就是你房间里的东西和你所在的房子的钢筋水泥成本，不包括土地。

所以说，在我们中国买房，只要是70年产权的房子，放心大胆的购买就可以，未来根本不用担心。

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