商铺到底能不能“一铺养三代”？

20年前可以，10年前不多，现在很少，未来几乎不可能了！

因为时代在改变，经济周期在发生变化，投资的逻辑也发生了改变。如果你还在用以前的传统思维，来看待现在的商铺投资，那么结果就是“凉凉”！

20年前~

房地产处于蓬勃发展的初期，房价并没有涨到天上去，而人口却处于红利鼎盛周期之中，所以刺激消费不断增长，但是商铺的价格却处于合理水平，导致了一铺难求的景象。

10年前~

电商进入我们生活，冲击实体，造成了实体产业的消费蛋糕被电商瓜分走了许多。再加上房价也涨到了一个中等偏上的水平，导致了商铺的购入成本提高。所以10年前买入商铺，就已经不能“一铺养三代”了。

如今~

现在的电商已经基本可以和实体做对抗，甚至许多地方电商的势头比实体更旺盛，再加上房价已经非常高了，导致的商铺购入成本也大大提高，所以现在买对了也只是一铺养一代，买错了还有可能一铺坑三代！

所以，今天我们需要聊聊，如何看待商铺投资！！我认为未来商铺的投资必须做到这三点：看人、看地段、看时机！

什么？买商铺还看人！

是的，你没有看错，商铺并不是一个人人都可以参与的投资项目！相对的，商铺的投资还是有着一定门槛的投资。

1.没有足够耐心的人不适合投资商铺！

因为商铺是一个需要几年才能收回成本，几年后才能真正看到收益的投资。也就是说，想要一夜暴富，想要买下商铺就立马看到回报的人基本都不适合投资。

对于大部分的商铺来说，基本都是7-10年收回本金，之后才有真正的盈利。所以，如果你没有足够的耐心，那还是放弃吧。

2、没有足够闲钱的人适合投资商铺。

现在好的商铺投资门槛都是非常高的，少则上百万，多则上千万，并且商铺又是一个长期的投资项目，如果你没有足够的闲钱，其实是不适合投资商铺的。

有些人为了买商铺，东拼西凑地借钱投资，最终在商铺还未交房，甚至还未见到所谓利润的时候，就已经自顾不暇，最终导致了只能失信、司法强拍。

所以啊，如果你没有足够多的闲钱，就不要去投资商铺了，商铺不比房产，不是一个几年就可以获利了结的项目。甚至商铺买来容易，出手很难，靠的是租金，而不是升值。

3、没有当地考察过，没有做过调研和分析的人不适合买商铺。

我发现有许多朋友都是看到了别人买商铺，自己也去买，根本不懂商铺内的情况、信息，也不知道如何挑选商铺，从而买入了一些劣质的商铺后悔不已。

其实做任何投资都是一个需要提前考虑，分析，做出研究的前提，当你没有做好充足准备和调查之前，千万不要随意下手，因为谁的钱都不是大风刮来的，失败的结果普通人承担不起。