房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　网友咨询：

　　房子到期想续租，承租人能优先承租吗？

　　吴育林律师解答：

　　房屋租赁期限届满后，如果承租人提出继续承租，即便别人也想租赁该房屋，那么在租金等条件相同的情况下，承租人能够优于其他人继续租赁该房屋。

　　享受优先承租权，需符合四个要件：

　　一、优先承租权产生的时间节点是租赁合同约定的租赁期届满后；

　　二、出租人有继续对外出租的意思表示；

　　三、承租人有继续承租的意思表示；

　　四、同等条件，如相同的租期、租金、付款方式等。

　　吴育林律师补充：

　　优先承租权的设立主要是为了保障房屋租赁市场秩序，维护承租人居住、经营权益。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

　　当优先承租权受到侵害时，承租人可以起诉要求出租人赔偿损失或承担违约责任。但是承租人以优先承租权受到侵害为由，要求法院判令强制出租人续签合同，或者要求确认出租人与第三人订立的《租赁合同》无效时，法院不予支持。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百三十四条 【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

　　租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

吴育林律师

福建三和律师事务所执业律师。曾经在高校担任法学教师，教授《劳动法》、《经济法》等多门法律课程。各类案件均有涉猎，尤其擅长损害赔偿、劳动争议、经济纠纷、房产纠纷、刑事辩护等领域。“诚实信用” “勤勉尽责”等原则始终是我的座右铭。