买房这件事，那真跟谈恋爱有得一拼。选对了楼层，往后的日子就像泡在蜜罐里，每天都舒坦；可要是选错了，分分钟就想跟这房子 “一拍两散”。我这些年陆陆续续搬了四次家，在选楼层上那可是尝尽了酸甜苦辣，踩过一楼的 “坑”，遭过顶楼的 “罪”，也在中间楼层纠结过。如今，总算是摸索出了 5 个堪称 “闭眼入” 的黄金楼层。这可都是我掏光钱包，用实打实的经历换来的宝贵经验，今天就毫无保留地和大伙唠唠。

带院子的洋房一楼

一提到 “一楼”，不少人脑袋里第一反应就是：“不行不行，一楼太潮湿，采光肯定差，而且一点隐私都没有！” 可要是你碰上那种带独立院子的洋房一楼，那可得紧紧抓住这个机会，这简直就是繁华都市里的一方 “世外桃源”。

我买的第二套房就是这种带院子的洋房一楼户型。那院子方方正正，足足有 30 平，产权证上明明白白地写着呢。当初买房的时候，售楼小姐信誓旦旦地说 “院子是赠送的”，后来才知道，能写进产权证的院子，那可是实打实的资产啊。

夏天的时候，在院子里支起一把大大的遮阳伞，摆上崭新的烧烤架。亲朋好友一来，直接在院子里搞起露天聚餐，烤肉的香味混着欢声笑语，别提多热闹了。到了冬天，在院子里铺上一块厚厚的地毯，泡上一壶热气腾腾的香茶，懒洋洋地晒着太阳。家里的小猫小狗在脚边欢快地打滚，那一刻，幸福感简直要溢出来。

而且啊，这一楼住起来完全不像大家说的那么糟糕。开发商在交房前就给房子做了全屋防潮处理，哪怕到了梅雨季，屋里也没出现过返潮的情况。小区的楼间距很宽，再加上是低密度的洋房设计，我家的采光比高层中间户还要通透呢。最重要的是出行特别方便，家里老人年纪大了，腿脚不太利索，以前住高楼的时候，等电梯都能等得着急上火。现在住一楼，抬脚就能出门，再也不用为等电梯发愁。孩子在院子里骑自行车、滑滑板，玩得那叫一个开心，安全又省心。

这里要特别提醒一下大家：要是打算买带院子的一楼，一定要确认院子是不是独立的，能不能上产权证。要是这点没弄清楚，以后转手卖房的时候，说不定会扯出一堆麻烦事儿。

次顶层

住过 30 层以上超高层的人就知道，次顶层（也就是总楼层数减 1 的那一层）才是真正的 “宝藏楼层”。比如说一栋楼总共 33 层，那选 32 层准没错。

次顶层的视野和顶楼几乎没啥差别，站在窗边，远处的山峦、城市的天际线都能尽收眼底。但它又完美避开了顶楼那些让人头疼的潜在问题。我家第一套房就住在次顶层，每天清晨，阳光透过落地窗洒在屋里，我就坐在窗前，静静地看着天边的云朵变幻形状。到了晚上，城市的灯火辉煌璀璨，仿佛一幅绚丽的画卷在眼前徐徐展开，有时候我连窗帘都懒得拉，反正对面没有更高的楼，也不用担心被人看到。

从现实角度来讲，次顶层的价格通常会比中间层低一些，可它的保值率却比中间层高出不少。我有个做中介的朋友就跟我说，好多客户来买房的时候，都直接点名要次顶层。他们都说：“次顶层既有顶楼的开阔视野，又不用担心屋顶漏水的问题，性价比简直无敌了！”

小高层的 “黄金腰线”，6 - 8 层

要是你看中的是那种总高 11 层的小高层，强烈推荐你考虑 6 - 8 层。这个楼层区间被大家称为 “黄金腰线”，它可是把低楼层的便利和高楼层的视野优势都集于一身了。