历时20天，顺利办完一单二手房交易。在此之前，只有一手房买入经验，对二手房交易有一种莫名的恐惧。经此一历，两点体会，一是绿中介是真专业，二是过程其实很简单。用买方款、解押、公积金贷款三个影响效率因素一个不落，居然20天搞定了，简要纪实，以供参考！

1.3月21日（周五），Day 1

买方、卖方、链家正式签订三方合同。

买方交10万定金给卖方。

买卖双方交1%中介费。

2.3月26日（周三），Day 6

买卖合同建委网签。

3.3月27日（周四），Day 7

买方支付第二笔定金至监管账户。（非必需环节，卖方需要解押资金）

4.3月29日（周六），Day 9

买方第二笔定金到账，卖方约提前还款。（非必需环节）

5.3月30日（周日），Day 10

卖方完成还款，并出具还款证明。（非必需环节）

6.4月1日（周二），Day 12

京通显示解押完成，买方约公积金面签。

7.4月2日（周三），Day 13

买方公积金面签完成，批贷完成。

8.4月3日（周四），Day 14

买方首付款进监管账户。

线上过户完成。

买方领取电子房产证。

9.4月8日（周二），Day 19

卖方收到首付款。

10.4月10日（周四），Day 21

卖方收到公积金放款，货款两清，交易结束。