来自行家买房
之前和一些老人聊天，当谈到几个新城的时候，都会说“都是破破烂烂的地方，以前都是乡下”。在他们心中，似乎只有传统的“上只角”符合老上海心目中的腔调。
能进内环内自然是最好，毕竟优渥的配套资源和城市界面都是上海的门面。这折射出一种购房理念，是单纯的“唯环线论”。这种逻辑在不能说错，它的受众也最广。但中环周边动辄一千多万起步的新房，许多人都够不上，这种逻辑便开始外延。在各大媒体也宣传外环项目的时候，也经常说“距离人民广场多少距离”来作为噱头。好像我比你近两公里，就高人一等。“距离市中心近，发展更好，房价更高”的结论没有大问题，但“因为距离市中心远，所以发展更差，从而房价更低”的逻辑，其实是讲不通的。举一个例子，位于外环的张江核心，十几年房龄的老二手房，都已经飙升至接近六万，别墅早已破14万。大虹桥不过如此。
说张江本身就算核心吃了红利？那距离市区极远的奉贤新城，近几年新房房价连连飙升，轻松的迈入4万。据说奉发名邸，要奔着5去。都可以和嘉定打平。为什么？因为它们拥有无可替代的标志性产业！前者本身是科技园区，后者的东方美谷响彻世界。就算寸土寸金的内环内，也是高科技云集，提供顶级的金融产业。所以慢慢的，唯环线论开始撤出。经过近几年的发展，买房逻辑逐渐演变成“浦西看环线，浦东看产业”的并行制。其实严格来说，包括浦西在内，买房也需要考虑当地的产业情况。优秀的产业园，会通过产业集群效应带来大量的企业，从而带来的就业人员将会带动周边经济的发展。房价也不再是纸面数据，商品属性能充分发挥。再往大了说，虽然高楼大厦看着光鲜，但如果缺乏了实体产业的支撑，往往会岌岌可危！尤其是那些本就新兴的板块，如果没有产业的支撑，只会沦为睡城。在7月4日出炉的《上海市产业地图（2022）》中，138张产业现状图和产业未来图，描绘了上海产业高质量发展的新画卷和新图景。根据《上海市战略性新兴产业和先导产业发展“十四五”规划》，上海将重点发展三大产业（集成电路、生物医药、人工智能）及六大重点产业（新能源汽车、高端装备、航空航天、信息通信、新材料、新兴数字产业）。
这么多密密麻麻的的红点是不是看着眼晕？小行家来盘点一下，上海那些已落地的，代表性产业园以及周边的新房。说到产业，临港和张江自然是绕不开的国际知名产业园区。还有金桥的5G产业，也走在世界前列
临港
临港短短几年的功夫，大踏步的走过从无到有的过程。作为国家重点发展的科创中心，临港目前存在聚焦集成电路、人工智能、生物医药、航空航天等产业的核心领域和关键环节,重点建设四大重点产业园——东方芯港、生命蓝湾、大飞机园和信息飞鱼。
重点讲一下飞机园和生命蓝湾：
2020年10月23日，临港新片区大飞机园正式启动，并入选上海首批26个特色产业园之中。
大飞机园紧邻浦东机场，周边已经有中国商飞、中国航发等产业基础。
顾名思义将聚焦航空研发、制造、服务等产业，目标是在2025年达到500亿元产值、2035年突破2000亿元的产值。
