本报讯（记者鹿杨）昨天，市住建委发布最新修订的《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本，明确租房需进行合同网签和备案登记。

新版租赁合同显示，本合同签订后，双方当事人应当办理住房租赁登记备案。登记备案信息发生变更的，应及时办理变更备案。若通过住房租赁管理服务平台完成住房租赁合同在线签约的，则无需另行办理出租登记。

此外，相比2019年发布的《北京市住房租赁合同》示范文本，最新修订的合同中，增加了“住房出租须知”“租赁住房使用须知”，“住房出租须知”中明确，如果租住长租公寓等住房租赁企业的房源，住房租赁企业向租客收取的押金一般不得超过1个月租金，并通过第三方专用账户托管。住房租赁企业向租客单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金，超收租金要纳入监管。

对于租客退房后的押金难退的问题，“住房出租须知”明确，除抵扣租金、违约金以及其他费用外，住房租赁企业应当自租客返还住房后3个工作日内，向租客退还剩余押金、租金。出租人不得采取暴力、威胁等方式强行解除合同。

来源：北京晚报