房贷的本金和利息是如何计算呢？

最近很多朋友问我等额本金和等额本息的计算方式到底怎么算？今天我给大家科普科普。假如你贷了100万，贷了30年，也就是贷了360个月，等额本息就是每个月的本金都是一样的。100万的本金贷了360个月，就是用100万除以360个月等于2778，也就说每个月要还的本金是2778，这个是不变的。

再看利息利息是怎么计算。按照南宁现在3.7的利率来计算，就是用100万除以3.7也就是37，000，这是一年要还的总利息。除以12个月等于3083，就是我们第一个月还的利息。还的月供就是之前算出来的，本金2778加上利息3083等于5861，这就是你第一个月要还的月供。

第二个月的利息怎么计算？第二个月利息你要记住一个点，本金依旧是不变的，还是2778但是利息变了。

刚才在计算的时候就不能再用100万除以3.7了，而是用100万减去第一个月还的本金，也就是100万减去2778，然后再以3.7去除以12个月，得出第二个月要还的利息就是3074，加上之前的本金就是5852，就是我们第二个月要还的月供，第三个月和第四个月以此类推。这样的好处是什么？每个月的本金随着前面还的月供越来越少，会逐渐的减少。

假设一年以后要结清贷款了，需要给银行多少钱？就是要用你的贷款总额减掉这一年还掉的本金，剩下的就是你欠银行的贷款，想一次结清就可以了，不需要去支付后边的利息。你明白了吗？还有最简单的一个办法，就是下载一个房贷计算器，让你一目了然。