不知道大家最近有没有发现一件事儿，那就是房贷放款也太快了吧。

以前从做贷款到放贷，一两个月很正常，但现在这个时间大大缩短。

有中介及银行工作人员表示，今年以来二手房贷款放款周期明显缩短，最快的已经提速至两三个工作日。

这对卖房者而言算好事，卖完房，在最快时间内就能拿到全部的钱，不用一直等待，也能在一定程度上缩短置换群体的置换周期。

正常流程下，房贷审批通过后会放款，但放款时间有长短之分，需要看银行的计划和资金储备情况，如果当下银行资金较紧的话，放款时间可能会拉的比较长。

一般从贷款审批通过到办理完抵押手续之后，大概一个月左右就能放款，有些银行快的抵押之后半个月左右都有可能成功放款，加起来一般在1-2个月左右。

目前房贷放款太快了，主要有以下两个原因：银行贷款资金确实充足、LPR利率下降。

1、银行贷款资金确实充足

为促进经济恢复，今年放水不少，银行有了钱，放款自然很迅速。

此外根据央行和银保监会的规定，任何银行在发放房贷的时候，都需要划分一条红线。银行并不能把所有的可放贷资金都压在房贷上，而是需要划分比例。

大银行可以发放的额度一般都在25%左右，小银行大部分都在20%左右。

如果银行房贷放款速度非常快的话，一般就说明银行的贷款资金确实是充足的。这个时候就算借款人的个人资质不是很好，但是银行的申贷门槛也比较宽松，申贷成功之后，基本上都可以快速放贷。

2、利率下降

LPR利率下降，意味着国家需要更多的人申贷。这个时候，银行也需要跟着规章制度走，从而降低房贷申贷的门槛，更多的人可以成功申贷，更多的贷款资金可以放出去。

今年，不少城市下调了首套房贷款利率，如衡水市自今年3月份起，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%。

此外厦门、石家庄、沈阳等35个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。

当然，二三线城市利率下调比较多，一线城市利率并未降低至3以下，北京、上海、广州等一线城市，多家银行二手房首套房贷款利率仍保持在4%以上。

在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，多地首套房贷款利率明显回调。

据相关数据显示，目前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”。

“贷款余额充足，放款速度快”是当下的普遍情况。

有银行个贷经理对记者表示，房子过完户后，通常两到三天即可放款。

甚至有银行工作人员称，双证(房产证和抵押证)办好后，立即放款。

根据今年银行资金情况，及楼市走向来看，这种态势预计还会持续一段时间。