叠墅的外表是在复式与别墅之间，有些相似于复式住宅上下层叠在一起的感觉，但是外立面和别墅是相似的，同时叠墅不是一户人家住，而是几户人住一栋别墅。

而洋房相当于多层的升级，6层以下板式建筑。这类住宅能在很大程度上节约土地，既有别墅的功能，又容易出容积率，单价低于其他类型别墅，既有别墅功能又比普通复式高档得多，并且单价会比其它类别墅低很多，克服了联排的进深长问题。但最大的缺点就是有公摊面积，并且不能像真正的别墅一样亲近自然。

洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。洋房一般来讲，花园洋房都会设有电梯，所以不用爬楼梯，对于家中有老人和小孩来说，非常适宜，并且高几层视野开阔、采光好；单价在同类别墅中也是比较低的。在同类别墅中，这类住宅的公摊范围是最大的，并且没有办法做到独户独栋。

洋房的优点有哪些

1、大多数洋房不会高于7层，可以做到坐南朝北，进深都是控制在14米左右，而且采光和通风都是比较不错的。洋房方正的户型使得房屋的室内面积利用率很高。

2、洋房大多数都是一梯两户的，总层数假如是7层的话，那么总户数也才14户，配上电梯的话，人口密度就会偏低，会比塔式高层更清净，居住舒适度会更高，所以很多人都喜欢选择买板式洋房。

3、洋房的层数比较少，所以维护管理成本和配套成本也会更低。

4、洋房的电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积会较少，所以实际得房率会比塔式高层更高，大多数是在80%以上，而高层住宅得房率大多数都是低于80%的。

叠墅的优点有哪些

叠加式别墅是一种概念型产品，介于别墅与公寓之间，源自欧洲。其作为一种特殊形式的别墅，有天、有地、有花园，融经济性与享受性于一体，正逐断受到众多白领们的喜爱。

1、独立面设计更为丰富；

2、不存在联排进深长的普遍缺陷；

3、总价介于花园洋房和联排，性价比较高。

4、通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到纯别墅式的独立入户：

5、下层住户附赠地下室，上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率；

别墅和洋房的区别

洋房的户型，其实跟普通住宅的差别是不大的，不仅有100多平米的平层，还有200平米的复式，而且楼层不低于6层；

而叠墅，如果要按照建筑类型来分的话，可分为很多种，比如：独立别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型，楼层通常比洋房要矮一些。

洋房，区别于别墅与多层之间，这种房子的户数相对较少，一层楼当中只有1户或者是2户；

而叠墅，空间基本上是自己的，从人口居住密度来说，通常比洋房要低一些。

从容积率来说，洋房基本不高于1．0；

叠墅的容积率通常比洋房要低一些，介于0．2－1．0之间。

洋房的地段相对来说是比较理想的，介于郊区和市区之间，周边的配套设施和服务标准都会受市区的影响；

而别墅是完全坐落在郊区，人们更青睐的是田园生活，受市区的影响也相对较小。

买叠拼户型注意事项

①祥板间实际情况，要仔细分析户型图，如车库/位的规划，是否影响花园面积、采光等；

②仔细了解不计入产权的赠送面积部分有哪些，一般景观露台、阁楼、屋顶花园、半地下室以及部分地面庭院都是赠送的，认清赠送面积的实用性。

③南方要考虑下叠的地下室会有潮湿问题的影响；

④根据个人喜好，选择是否有入户电梯的产品；电梯利于老人、小孩上下楼，但保养成本较高。

如何挑选叠拼户型

叠拼的入户模式目前有两种：

一种是上叠、下叠均归入一个公共单元门，上叠还要通过公共楼梯走到三层（或乘坐电梯），从三层回家；

另一种是上叠住户通过公共楼梯进门，下叠从室外直接进家，做到完全的独门独户：这种形式对于下叠来讲，分摊面积会大大减少，无疑是一种品质的提升，但因为分摊户数减少，上叠住户的面积分摊也会相应增加。

下叠住户拥有小花园，上叠住户拥有面积较大的露台：良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高：设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低。