传统观念中的花园洋房，通常是指6~7层楼的洋房小区的一楼带花园、带院子的户型，但是，随着近些年的产品更新和户型进化，一些多层洋房也设计出了错层、退台等户型，能够确保每一层楼，都有自家的露天院子、入户花园。

总体而言，花园洋房的居住体验，不仅和花园这个最大卖点有关，同时还与所处的楼层等因素密切相关：

一楼的花园洋房，虽然有花园、有院子，有时候甚至还能住出别墅的体验感来，但一楼户型老生常谈的缺点和弊端，同样是避免不了。

比如潮湿、采光、隐私、噪音、高空坠物等影响，无论是对于普通一楼而言，还是花园洋房的一楼而言，都是一些不可回避的问题。

特别是返潮、高空坠物这两项，只不过是时间早晚和概率的问题，会成为永远悬在一楼业主头顶的达摩克里斯之剑，不知哪天就会突然发生。

久而久之，随着业主对于花园、院子的新鲜感一过，到花园、院子里活动的兴趣也没有那么浓厚了，这些位于一楼的花园、院子就有可能荒废、闲置，杂草丛生，最终甚至还会影响观感和归家体验。

顶楼的花园洋房，利用效率上，往往要比一楼和其他楼层的花园更高，因为隐私性得到了很好的保障，特别是那种顶楼复式的户型，业主在自家的楼顶花园活动，不容易被其他邻居一眼看穿、一镜到底。

从生活经验来看，多数顶楼业主的花园、院子打理得都比一楼和其他楼层的花园、院子更精致，无论是种菜、养花、养鱼等，都是情趣丛生。

但是，顶楼花园洋房需要面对的一大问题，那就是楼顶漏水，影响室内吊顶和墙壁，但是这个问题是可以后期通过专业的防水、补漏进行干预的，虽然不能一劳永逸，甚至需要么每年定期保养，但至少还是能够缓解问题的严重性的。

与一楼的无解的潮湿、高空坠物对比，顶楼业主已经算是比较幸福的了。

其他楼层如果也设计得有花园、露台等户型，那么多半属于错层、退台等设计，这样的户型设计，虽然增加了各楼层的卖点，让每家每户都能享受到花园、院子的乐趣，但也存在一些难以解决的问题。

比如，外立面的观感方面，会显得比较凌乱，因为有的业主的院子打理得很好，有的业主院子就是荒废闲置，甚至草木枯萎一片萧条景象，还有有的业主封了窗，有的业主没有封窗，也会造成外立面比较参差不齐。

此外，其他楼层的花园、院子虽然是错层、退台设计，也很难处理好隐私的问题，楼层高的业主，对于楼层低的业主的花园，可以说是一镜到底、一目了然的。

但是，其他楼层业主的花园，对比一楼业主的花园而言，避免了潮湿、噪音等弊端，也是有一定相对优势的。

综上，花园洋房的居住体验，和各自所处的楼层还是有很大关系的，居住体验最好的应该是顶楼（或顶复）户型，其次是其他楼层（2~3楼低楼层最佳），最后才是一楼的花园洋房。