导读

随着经济社会的发展，“拆迁”这个词在不时的出现在我们的生活中，说到拆迁就不可避免的会有补偿，我们被拆迁人或者被拆迁企业经常因为各种原因会对这个补偿结果不满，因此也不愿意在拆迁协议上面签字“画押”。这个时候“资产评估”的重要性就显示出来了，我们可以对待拆迁资产进行评估，然后与拆迁方进行谈判，从而为我们争取更高的权益！

说到评估呢，我们会提供给委托人评估报告，但是一般情况下拆迁会碰到两种报告——资产评估报告和房地产估价报告，那么二者有什么不同呢，资产评估报告有哪些优势呢？我们来分析一下。

房地产估价报告与资产评估报告有什么区别？

一、评估对象不同。

房产估价报告的对象是与房地产有关来的资产进行估值；资产评估报告的对象是要源广泛些，包括不动产和无形资产等等；对于拆迁来说，房地产估价报告只能考虑因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，一般不会很多，但是资产评估报告可以计算企业实际的因拆迁所造成的经营损失，可以作为与拆迁方谈判的重要筹码和依据。

二、评估范围不同。

房地产评估报告的范围比较狭隘，仅涉及到建筑物；资产评估报告的范围除了不动产还有其他资产；

三、管理部门不同。

合格的房地产评估度中的对象房产归住建部管，土地评估归国土部管；资产评估归财政部管理。资产评估的业务范围包括了房地产评估。

四、典型案例分析

在评估实务中，就有不少被拆迁人或者被拆迁企业因单独委托了资产评估公司，出具了专业的评估报告，与拆迁方进行协商，为自己争取到更大利益。以下是一个典型案例。

2019年福建某县行政机关发布《关于某工程建设项目用地征迁工作实施方案的通知》，该县某水泥厂厂区位于项目用地红线范围内。随后该水泥厂针对补偿款以及行政机关委托的评估报告与该行政机关产生了较大争议。水泥厂认为该行政机关的原评估报告并不合理，在其基础上的原补偿金额并未对停产停业损失等进行补偿，因此非常不满意，并提起诉讼。后来，这家水泥厂找到我们的评估机构，对房屋建构筑物及其附属设施、机器设备损失和停产停业损失进行评估，并出具了专业的评估报告，最终保护了自己的合法权益。

知识延伸：房屋拆迁评估报告是什么？

1、什么是拆迁评估？

拆迁评估就是俗称的拆迁补偿价格评估，他是征地拆迁中必不可少的一道程序。一般来说在签订安置补偿协议之前，专业的评估机构会对我们的房屋面积、建造年限、装修费用等进行测量和估算。对于企业拆迁来说，机器设备的价值、停产停业损失、搬迁费等也属于评估的范围。日后我们能得到多少补偿款都是以评估结果为依据计算出来的，因此各位拆迁户更要重视拆迁评估的重要性。

2、评估中我们应该注意的问题

1.资产几何心中有数，评估就是对我们拥有的资产价值进行认定。要知道评估是否合理，首先要自己对资产价值几何做到心中有数。

2.自己有哪些手续心中有数，评估时评估机构会考察房屋的法律状态，是否有房产证，是否合法建造等等。这些证件手续是否齐全决定我们能否拿到补偿款。但并不是所有的没有手续的房屋都没有补偿，具体还要结合土地性质，房屋建造年限等分析。所以对于这些手续自己要心中有数。

3.评估机构的选择，根据《国有土地上房屋征收评估办法》，评估机构的选择由被征收人进行协商选择。协商不成，通过多数决定，随机抽取等方式选定。所以评估不是征收方“一言堂”，评估机构是应当由我们自己选择的。如果政府跳过这一步，直接带着一群人上门评估，我们是可以拒绝并主张权利的。

4.评估方法的选择，针对房屋不同的情况，评估办法也不一样，我们被征收人也需要了解。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

除此之外，对于评估的问题，大家也可以参考《国有土地上房屋征收与评估办法》，其中对于评估的程序，评估机构，评估方法等都有具体规定，按照该办法实施的评估才是合法的。

本文部分内容摘自：微信公众号——资产评估资讯与服务（zcpgyxgs123）

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