月供算法公式。

这两天有大V吐槽还了60万的房贷，消息一出来就炸锅了！其实很多人都在还房贷却不知道月供是什么算出来的，今天我就和大家一起了解一下月供的算法逻辑，再教大家怎么去算这个利息。

首先就以等额本金为例来算。假如贷款100万，每个月的月供以本金额利息两部分组成的每个月的月供的金额。贷款100万贷30年，就用100万除以30年乘以12个月，算一下每个月的金额是多少钱？等额本金，每个月的本金是不变的，再去算一下利息。利息的算法是：年化利率4.1%来算，100万乘以百分之四点一就是一年的利息。

然后再除以12个月，每个月的利息是37667元，778元的本金再加上3764元，这是第一个月的月供，金额是6199元。第二个月的利息是怎么算的？本金还是不变的，2.778块但是利息变了，因为在计算利息的时候就不是拿100万乘以41%再除以12个月了。

你是要拿100万减，是第一个月还掉的本金。这是100万减去778，然后再乘个4.1%才是年利息。再除12个月得出来才是月利息，变成3.407块再加上2.774块的本金就是第二个月的月供185块钱。

第三、第四个月以此类推，每个月还的本金随着逐渐减少，利息也会逐渐减少。这个大家很容易理解。假如还了3年，想提前结清贷款还需要还多少钱给银行，只需要算一算在3年里还了多少本金，用总金额减去3年还掉的本金，剩下来的就是要结清的金额了，一次性还进去就可以了。

还有不清楚的老铁可以评论区留言，我是伟哥，说点你听得懂的房产干货。