房贷本金和利息是如何计算呢？

你是不是每个月还在还房贷，但是这个利息到底是怎么算出来的？你却不知道？今天我就通俗易懂的跟你讲一遍，你就明白了。

我们就以等额本金为例，假如你贷了100万，贷了30年，30年就是360个月。

等额本金的意思就是每个月的本金都是一样的。我们贷了100万，本金贷了360个月，就是用100万除以360个月等于2，778。也就是说你每个月要还的本金是2，778，这个是不会变的。

我们再看利息，利息是怎么算的呢？假设我们的年化利率是4.1，那就是用100万乘以4.1%，也就是41，000，是一年要还的总利息。然后再除以12个月，这就是一个月要还的利息，等于3，416。

我们第一个月的月供是多少呢？就是用我们3，416的利息，加上我们刚才算出来的2，778的本金，等于6，194，这就是你第一个月要还的月供。第二个月的利息是怎么算呢？第二个月的利息你要记住一点，就是我们的本金是依然不变的，还的是2，778。但是我们的利息变了，因为我们在计算利息的时候，就不能用100万乘以4.1%了。

我们需要用100万减去你第一个月还掉的本金，也就是100万减去2，778，然后再乘以4.1%，再除以12个月，得出来的，就是你第二个月要还的利息是3，401元。再加上2，778的本金，就是我们第二个月要还的月供，然后第三个月，第五个月都是以此类推。

这样的好处是什么呢？就是我们每个月的本金，随着前面还了的月供，变得越来越少，我们的利息也就会逐渐减少。

最后一点，假设我们一年以后要结清房贷了，需要还给银行多少钱呢？就是用你的贷款的总金额，减掉你这一年还进去的本金，剩下的就是你还欠银行的贷款，然后你一次性结清就可以了，不需要再付后面的利息了。如果你还没有理解，可以多看几遍。

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