我去年发过一个视频是关于二手房过户的时候资金监管和非资金监管的区别，一直到现在都有很多人弄不明白，一直在私信我。今天要给大家全面的说一下。

这二者的区别。资金监管是客户签完购房合同申请银行贷款等银行贷款，批下来之后就要去办理过户手续，也就是说业主收到首付款的时候就要把房过户给客户了，就会产生一个问题。

如果首付款比较低，甚至有的房子操作成这个，那么房东一分钱收不到都要过户。并且在过户的时候要签一个房产已经收到全部房款的证，先留到房管局去存档，所以很多业主就担心资金风险、资金安全的问题。等客户过完户拿到房产证，把房产证送到银行办理抵押之后业主才可以收到全款，所以这个时候就很多矛盾就出现了。

金监管是买卖双方一块到银行办理银行面签，贷款手续之后能审批通过去房管局再去办理一个网签手续就行了。办理网签的时候把首付款收到房管局的资金监管账户，等客户银行按揭的这一部分尾款放下来之后到房管局咨询监管账户，也就是说房管局收到全部的房款再通知买卖双方来办理过户手续。

这样对于业主，对于客户来说大家都觉得资金是比较安全的，但是在现实情况中很多二手房交易选择的都是是非资金监管，你们知道这是为什么吗？