房子已经是别人的了，但是卖房的钱却没到手。”近日，东莞一起涉及二十多人，总资产上亿的二手房买卖“尾款诈骗”案浮出水面。

德益恒中介公司以首付款就买走了卖房人的房屋，面对配合过完户却收不到卖房尾款，在资金监管施行多年后，这样的新闻仍不是个例。

今天我们来说说二手房交易过程中的资金监管。

二手房交易流程如下:签约买卖合同后，买方购房资格审核、买卖双方共同签网签、签资金监管协议（可存首付至监管账户也可在放款前）、用网签合同去面签、银行审批通过、（也可这个时候存首付）、放款至资金监管账户、买卖双方共同办理缴税过户手续、过户后5个工作日左右出新证、买方领证、卖方收到由监管账户划转的全部监管资金及利息。

这个监管，就确保了一手交钱一手交房，买卖双方0风险。监管资金买卖双方都可以看到，监管账户未收到全额资金，就不能进行过户。买方的首付款存在了监管账户，不再是直接私下给卖方，等过完户以后统一划转至卖方账户。

西安的资金监管是在2015年1月1日正式实施的。

资金监管，记得刚施行的时候，那时还在做中介的我，对买卖双方解释这个概念是花了一番工夫的。比如你在淘宝购物，商家、顾客、淘宝平台，顾客付款下单后，商家发货，但顾客的钱款在淘宝平台监管，等顾客收到商品且没有提出异议后，由平台将钱款转给商家。那时候就是用这个例子向买卖双方解释这个新概念，尤其是卖方。

资金监管，又称为第三方监管，西安的监管方叫：西安市置诚资产管理有限公司。是由房地产行政主管部门会同银行，经官方授权给置诚开立的资金监管专用账户。买方不用把房款直接交付给卖方，而是让资金牌透明的第三方监管下，交易成功，资金才会打给卖方；交易失败，资金会原路返还给买方。这样可以有效地保障买卖双方的资金安全。

监管的意义：

1-二手房交易时间长，流程复杂。买方担心付完款卖方不配合过户；卖方担心自己配合过户后买方不支付购房款；

2-为了规避交易双方钱房两空的风险，买方交易时最好将购房款进行资金监管，确保钱款安全，保证买卖双方的正当利益。

监管流程：

填写资金监管申请表/录制监管信息/打印监管协议/刷首付/资金监管交易确认/不动产窗口发证/资金划转。

资金监管中的其他事项：

1-监管协议只能在网签合同签订后申请，无法提前申请，

2-监管金额必须与网签合同中网签价一致，

3-资金监管在房管局审核通过后，监管协议不会过期，

4-卖方结算账户必须与卖方所留收款卡为同一人（产权人是谁，监管协议中留存的收款银行账户信息必须是产权人，若为配偶则提供相关证件证明），

5-所留收款卡必须为确认开户行的一类借记卡

6-结合网签合同，监管资金全额到账以后才能进行下一个环节——过户。

收到如下图的短信后，才可以去办过户。