导语： 没有哪部法律法规或者政策规定，租户一律不得返回小区，国家没有授权给小区这么做，那么小区就无权不让租户进入小区。

本文作者 | 戴金花（北京金诉律师事务所）

情景一：

国家都说可以复工了，但是物业说上面有通知，租户一律不得返回小区？我又没有病，也没有接触过病人，为什么不让我进，不让我进我应该住在哪里？

情景二：

房东说，现在疫情严重，不要回来了。回来了也不让你们进屋。

看到这种新闻，我心里其实感觉挺难过的，国家政策那么好，为什么到了下面具体落实的时候，就那么简单粗暴呢？

小区为了整个小区的安全，隔离病毒，封闭小区的做法，从这件事的初心来说，是件好事，也是响应国家疫情防控的相应政策，但是一刀切的做法，却可能存在违法违规。

首先，没有哪部法律法规或者政策规定，租户一律不得返回小区，国家没有授权给小区这么做，那么小区就无权不让租户进入小区。

其次，租户与小区业主签订了租赁合同，租户对于小区的房屋具有居住和使用的权利。根据《民法总则》第六条“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。“的规定，小区无权不让租户进入小区。

其次，面对疫情这么一个不能预见的突发事件，对于租户来说，也可能受到影响，也可能会有损失，从某种意义上讲，也是“受害者”。

根据国家疫情防控相关政策，都是要维护社会的稳定，做好返京人员管理而非一刀切。租户一律不得返回小区，那么租房应该去哪里？根据国家疫情防控相关政策要求，应当减少外出，没有地方租的租户，又该何去何从？很显然与政策相悖。

那么对于租户来说，该怎么办呢？

1、先跟小区物业或房东协商，并且主动报告健康状况，配合相关管理服务。

2、若是协商不成，可以求助于居委会或者街道或者拨打12345热线。若是遇到不让进，然而遭到了大打出手的行为，也可以选择报警。

3、在维权过程中，需要保存好相关的证据。

愿所有好的政策都能被很好的执行，对返京人员进行严格管理不能简单的理解为封门这么简单。国难当头，愿人人都能付出一点爱。愿早日打赢疫战，武汉加油，中国加油。

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