去年大学刚毕业的小林进入当地一家不错的律所，成为了一名实习律师，由于实习律师可怜的工资以及高昂的房价，小林跟大多数毕业生一样选择了租房生活，并且与房东签订了一份为期三年的房屋租赁合同，但是就在今年疫情期间，由于收入锐减，房东在未告知小林的情况下将房屋卖给了不知情的小高，完成了各种手续之后，小高准备入住，发现小林租住在这里，因此就要求小林限期搬离！

那么，小林是否应当搬离呢？小林又应当如何救济自己的权利呢？

《民法典》第725条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生物权变动的，不影响租赁合同的效力！

这个规定也叫“买卖不破租赁”，也就是说即使是小高买到了房子也不能要求小林搬离，小林可以安安心心的住着，直到租赁合同到期！

那么可怜的小高该怎么办呢？小高可以向房东要求承担违约责任进行一定的经济补偿，并且要求小林向自己支付房租！

有句话叫做“有原则就有例外”，也就是说“买卖不破租赁”是按照“成立在先”的原则进行，先租赁后买卖，则租赁合同依然有效！但是如果先买卖后租赁，就是房东在将房子卖了之后，在房子尚未交付之前又将房子租出去骗取租金的行为，此时就要保护买房人的权益，租赁合同无效，新房主刻意要求租房人搬离，租房人只能向原房主要求赔偿！同理，先抵押后租赁或者先查封后租赁也适用此规则！

给大家点建议：大家租房的时候一定要签订书面的租赁合同，并且查明房子上是否存在权利瑕疵，最好去办理一下租赁登记，以便更好地维护自己的权利！

畅所欲言：大家在租房的时候遇到过哪些“神仙房东”，你们之间有发生过什么奇妙的小故事吗（老子想空手套黄文）？如果你有房子要出租，你能成为一个好房东吗？欢迎大家知无不言！