土地是农民的衣食之源、生存之本。近年来，随着国家“三农”优惠政策的出台和农村土地流转的不断加速，农村土地变得越来越值钱，而承包土地的相关纠纷事件却呈逐年上升的趋势。由于农村土地承包纠纷涉及面广，表现形式多种多样，因此一旦出现问题，要尽快联系专业律师，帮您依据有关法律法规，采取相应的政策措施妥善处理。

今天走进演播室寻求律师帮助的李女士，多年前，她与丈夫共同投资在承包的土地上修建蔬菜大棚，如今竟身陷拆除危机。为了维护自家的权益，李女士一家两次诉提起诉讼均告失败。到底是什么情况让李女士一家人寝食难安？与村大队签订的15年的土地承包期限是否合法？BTV科教频道14：00《律师帮帮忙》首播节目中，姜文莹律师将帮李女士梳理土地承包的相关政策，为她指明解决问题的方案，帮她寻找绝处逢生的时机。

案例回顾

1.67亩土地上的农业种植大棚，是李女士夫妇所有的收入来源，生活虽然并不富裕，但也能自给自足。而这份平静的生活，在2016年6月，被村委会发来的一份合同到期，无条件腾退大棚的通知彻底打乱。

承包这块土地之初，李女士是从他人手中转租而来，在另行签订土地承包合同时，李女生没有仔查看合同内容，对于合同中的承包期限也未在意。直到2016年，村委会下发腾退通知准备要收回土地，眼见一家人的经济来源要被切断，女士曾多次找到村委会的相关负责人进行协商。

村委会执意不再与李女士一家续签承包合同，本就心急如焚的李女士，就在自己不知如何是好时，再次接到噩耗，自己竟被村委会告上了法庭。

法院经过两次审理，都支持了村委会的诉求，认可了合同中规定的15年的使用期限。接连输了官司的李女士，陷入崩溃与无助的情绪当中。在李女士的心中，按照国家土地法的相关规定，自己承包土地的实际时间应为30年才对。

一家人当初修建蔬菜大棚花费的三万元，苦心经营多年，如今面临拆除还得不到相应的补偿，这让李女士夫妇慌了手脚，寝食难安。眼下还有一件事让李女士一家更为不安。历经两次诉讼后，村委会已经申请强制执行，家中的蔬菜大棚随时面临被拆除的局面，她们又该如何做才能维护自己的权益呢？让我们看看律师如何支招。

律师支招

姜文莹律师在看过李女士提供的相关资料后表示，从李女士与村委会签订的土地承包合同中可以看到，土地承包关系结束的时间为2016年，时限确实是15年，问题的症结就出在双方约定的“承包方式”上。按照国家的相关规定，以“家庭联产承包”的方式对外承包，对应的承包期限为30年。可在李女士签订的这份合同中，对外承包的方式变更为了“与村民自由协商”的方式，并最终约定了15年的期限，这正是李女士接连两次败诉的重要原因。

根据国家的相关规定，农村土地指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地以及荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒沙、养殖水面等依法用于农业的土地。根据《农村土地承包法》第二十条规定，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。同时在《农村土地承包法》第四十五条规定，以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。

针对目前法院判决的情况以及合同中的具体条款，都对李女士有不利之处，但姜文莹律师认为，本案中最核心的问题是土地的性质。如果李女士想维护自己的权益，需要进一步证明土地性质为耕地的情况下另案起诉。姜文莹律师表示，依据谁主张谁举证的原则，在接下来的诉讼中，最关键的一点则是证明土地性质为耕地。因此李女士一家需要搜集更多的证据来向法庭提交。建议李女士联系原承包人，查看原承包人与村大队签订的承包合同，通过这点进一步确认土地的性质，以及原来的发包方式，以此作为新证据提起再审，依然希望获得土地的续租权。

对于目前村大队申请强制执行的问题，姜文莹律师表示，根据判决书对蔬菜大棚进行拆除，不属于违法拆除。但是在拆除行为中，确实对李女士一家的地上物造成了破坏，同样等于是对李女士一家的财产进行了侵害，李女士可以对此要求赔偿。另外，还可以根据相关政策文件提起行政程序，申请由具体的执行人对整个过程进行监督，主张村委会给予补偿。