△原深圳经济特区房地产公司总经理骆锦星

骆锦星：计委主任他讲，500万？全市的收益才3800万，哪里能够给你500万？50万都难拿，（最后）连5万都不给。

在“中央没有钱，你们自己搞，*出一条血路来”的精神指引下，骆锦星想到，或许可以采取补偿贸易的方式来解决资金难题，但质疑声也随之而来。

△1982年的深圳市深南大道

骆锦星：我想现在不是有补偿贸易吗？我们出土地，香港那边出钱。我提出来，像列宁，苏联最困难时期的办法，把地租给老板，收土地使用费。人家讲，你为香港资本家作嫁衣裳啊，你这个家伙这样大胆！我说什么嫁衣裳啊，就是盖个房子给老百姓住嘛！

△“时间就是金钱，效率就是生命”标语

深圳出地，香港出钱，合作开发，利润分成，由此，新中国第一个商品房小区在深圳诞生。在成功进行了土地的协议转让、公开招标等尝试后，1987年深圳市政府又决定，举行市场化改革更为充分的土地使用权公开拍卖。由于当时我国城市土地使用制度实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让等政策，土地拍卖在当时无疑是一个惊人之举，在国内从来没有先例。

△东晓花园，位于深圳罗湖区布心路，是1987年中国土地第一拍取得地块后建成的住宅社区

原深圳市委* 李灏：土地资源是最稀缺的资源，过去使用得（却又）是最浪费的，动不动就拨多少地给你，可以说是没有价值的，就像空气差不多一样使用，那怎么能行呢？公开拍卖，就引起大家注意，就轰动了！因为靠协议啊、谈判啊，它不可能得到最好的价格，所以干脆采取“竞投”的办法。