二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。
——写在8.5新政之后
积累二手房素材，继续老板块巡城之旅。
走访老城东，年前这个系列的最后一篇推文笔者填上之前的坑，写华家池板块。
由于老农大把整个板块面积占去一大半，该板块内住宅量显得有些稀少，不妨就将北侧运河南的闸弄口板块南一并归到这里写了，这样以河为界也更符合人文地理的习惯，还望读者理解。
今日北池游，漾漾轻舟，波光潋滟柳条柔。
| PART 1 |
▲板块区划及选房推荐
华家池 闸弄口南，北至江南运河，西至贴沙河，南达凤起东路，东到秋涛北路秋石高架，板块内有艮山西路、环城北路、凯旋路等城市主干道路；
艮山西路以北，学区为省教育科学研究院附属实验学校，为九年一贯制学校，艮山西路以南则是南肖埠小学和景芳中学的学区。
推荐小区已在图上以绿色小标的形式标出，自西向东，自北向南分别为京惠花园、紫玉名府、滨江华家池、世贸天宸、绿地华家池印、南肖埠文景苑。
▲京惠花园
京惠花园，优劣都很明显的楼盘，优势是双河景房，位置四通八达，生活方便；劣势也显而易见，铁路旁、近高架、没地铁、学区一般。
▲京惠花园
实地走访后中肯地说，铁路和高架由于西侧公园及南侧酒店的阻挡并不会直接对小区产生巨大影响，反倒是机场路声响更大，推荐的理由也很简单，20年房龄，维护不错的非老破小低价房，在这个位置3w/㎡上下的均价，不求学区的话弄辆小车图个纯自住。
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