疫情三年，房地产行业被重重地推了一把，陷入流动性危机的房企自己都一脑门官司，很难兼顾扩张时代建起来的五星级酒店。

玩过游戏《地产大亨》的人都知道，名下的资产地段再好、再值钱，到了现金流告急的时候，该卖还是得卖——这是玩家留在牌桌上的唯一方法。

文 | 马延君

编辑 | 辛野

运营 | 泡芙

奢牌酒店，摆上货架

伫立在苏州河畔，尽收外滩和陆家嘴风光的上海宝格丽酒店，从来不缺话题。无论是“40位名媛拼一间外滩观景房”，还是“跨年夜房费最高达30余万”，都为它渡上了网红滤镜，魔幻之余凸显出稀缺与高贵。

直到一则出售公告穿透迷雾，揭示出它真正的价值。2023年12月，华侨城（亚洲）发布公告称，已将上海苏河湾项目部分资产以24.3亿元的成交价出售。项目中最引人注目的标的，莫过于上海宝格丽酒店。

这家耗时六年打造，于2018年正式营业的超豪华五星级酒店，是全球第六家、中国第二家宝格丽酒店，官方骄傲地形容它是“桂冠的第六颗璀璨宝石”。从每晚最低六七千元的房间售价来看，它的定位已经是顶奢级别，一度被称为“上海最贵酒店”“奢华王牌”。

▲ 上海宝格丽酒店。图 / agoda

在上海宝格丽酒店开业之初，林灿就曾去打卡体验，至今记忆犹新，“大堂的屏风是古罗马万神殿地砖的图案，所有家具都是意大利顶级家居品牌，餐厅由米其林星级厨师 Niko Romito主理，口味无可挑剔”。

短短五年过去，风光无限的宝格丽酒店就已低调卖身。而在近两年，还有不少五星级酒店，排着队被业主方摆上货架，换了新主人。

2023年10月之前，北京威斯汀酒店前面还会被冠上“金茂”二字，那时它还是中国金茂旗下一处亮眼的资产。但在那之后，“金茂”被悄悄抹去，这家燕莎桥下的五星级酒店全名成了北京渤海润泽威斯汀酒店。买方北京渤海润泽商业管理，以约28亿元的价格将其收入囊中。

▲ 北京威斯汀酒店。图 / 携程旅行

2024年1月19日，风暴中的碧桂园，也在广州产权交易所挂牌转让包括凤凰酒店、人和公寓楼、藏珑府办公楼等在内的一系列资产，其中凤凰酒店作为全国首家以“白金五星级”标准建造的自然山水酒店，拟转让价格最高，达到了12.6亿元。

据第三方机构迈点研究院统计，2023年，拍卖价格在亿元以上的酒店数量共124起，其中上海虹口三至喜来登酒店、南京金奥费尔蒙酒店、重庆解放碑威斯汀酒店、宁波远洲大酒店、上海万达瑞华酒店等豪华酒店，均在2023年挂牌出售。

部分没有被出售的五星级酒店，也面临着不同程度的危机。
比如天津天房集团旗下的天津丽思卡尔顿酒店，它是天津市标志性建筑，也是天津首家奢华酒店，坐落于原英租界，酒店前身是1890年创建的戈登堂，即英租界工部局大楼，开业已经20余年。

但在2023年8月，它和三亚洲际酒店、光合谷温泉酒店被当作抵押物拍卖。经历了三轮降价后，一位神秘买家“H5219”以20亿元的价格打包买下。降了价格能卖出去都算顺利，同样在2023年被挂牌拍卖的深圳佳兆业金沙湾大酒店，评估价为23亿元，但起拍价仅为16.7亿元，临拍前被撤回。

最新传出卖身消息的，是三亚海棠湾最受瞩目的地标——亚特兰蒂斯。这家占地总面积达54万平方米，集度假酒店、娱乐、餐饮等8大业态于一体的旅游综合体，由复星旅文投资逾百亿元建造，自2018年开业以来，一直是三亚旅游的一张名片。价格是它最显著的标签之一，今年春节期间最贵的皇家套房一晚售价高达28.8万元。