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今年3月31日，北京银监局、央行营管部、市规自委、市住建委今天联合发布通知，在全市推行二手房交易“带押过户”。个人二手住房交易中，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务。

新政已经推出一个多月，【京房字】了解到，近期已经有6家大型银行出台了“带押过户”具体流程的细则，可以随时办理“带押过户”的贷款申请。

而【京房字】专家也全程跟踪了一单二手房“带押过户”交易，从网签到最终过户用时三周多，买方省下了1万多元的担保费。而如果是仅有房贷、没有抵押贷款的二手房交易，最快一周就可以完成。

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买卖过二手房的时候的人们，如果这套房子原先有贷款，卖家先需要结清之前的贷款，才能完成过户交易。

而“带押过户”，就是二手房交易时不必结清先结清前一笔贷款，可通过“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和抵押登记。

这样，二手房不用先结清贷款，不但减轻了二手房交易的资金压力，不用筹集动辄百万元的还款资金、甚至借高息的“过桥贷”；而且二手房交易的手续和周期也可以精简，方便买卖双方。

3月底新政出台后，由于“带押过户”是一个新鲜事物，之前银行并没有办理过，还有一个消化和实操细化的过程，毕竟，银行办理“带押过户”需要哪些材料、系统中如何对接和实现等等，都需要办理流程和细则。因此之前“带押过户”办理的并不多。

不过在相关部门的积极协调下，近期工商银行、建设银行、中国银行、光大银行、招商银行、北京银行等大型银行已经陆续制定和下发相关细则，这意味着这些银行可以承接和办理“带押过户”业务了。

【京房字】专家也全程跟踪了一单刚刚完成的二手房“带押过户”交易，下面就把这项便捷的服务用案例的方式分享给大家。

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昨天上午，李青（化名）购买的二手房顺利在朝阳区不动产登记大厅拿到了新房本，她很高兴，不但手续很便捷，半小时就完成，而且还足足省了1万多块钱。

今年3月，李青想换一套朝阳区西坝河一带的二手房，找到了小区附近的北京我爱我家门店，经纪人孙东男很快就给他找到一套合适的房子，在于卖家协商后，双方议定这套两居室以674万元的总价成交。

因为李青是“卖一买一”，需要将自己卖的房子过户完成拿到房款后，才能启动新购买房屋的交易。

在等待的过程中，4月小孙接到了北京我爱我家交易中心的通知，“带押过户”可以实操办理了，于是他第一时间就联系了卖家和买家，把“带押过户”的情况和优点告诉他们，买卖双方也欣然同意。

时间到了4月底，李青卖的房子已经完成过户，新买房子的手续可以开始办理了。

5月4日，这笔二手房交易进行了网签，双方在原先交易合同的基础上，签订了一个补充协议，也就是双方同意“带押过户”的协议。

因为这套房子除了150多万元的房贷，还有一笔3百多万元的房屋抵押贷款，所以首先得将抵押贷款先还清，也就是只剩下房贷，才能进行“带押过户”。

5月10日，抵押贷款的资金到位，小孙打车陪同卖家前往招商银行办理了还款。

5月12日，新申请的“带押过户”交易贷款面签，由于买卖双方工作较忙，小孙又约上招行的工作人员，分别找卖家和买家上门办理了面签。

这笔交易中，买家由于是二套房贷，首付比例较高，新申请的贷款是140万元，比卖家原先的房贷少了10多万元，需要先在招行的监管账户中存入这差额的10多万元。

办理贷款的手续和一般的房贷几乎没有差异，唯一的不同是买家多签字了四份银行关于带押过户的文件材料。

第二天，银行就批贷了。只不过因为那笔3百多万元的抵押贷款，按照银行的规定，需要在还款7个工作日后才能出具结清证明、办理解抵押。

5月19日，这笔抵押贷款完成了解抵押，已经可以按照“带押过户”办理过户了。不过因为业主出差，所以过户手续推迟到今天办理。

昨天上午，小孙陪同卖买双方一起去了朝阳区不动产登记大厅，我爱我家的过户专员也在现场帮助买卖双方准备材料，和普通过户不一样的是，银行的工作人员也要到现场。

上午10点半左右，这套房子的过户登记开始办理，11点手续就办理完成了。交费后等了大约半小时，新的房本就出来了。

而且李青还有一个意外的“惊喜”，银行工作人员表示，因为是带押过户，还向银行申请“报销”了不动产权证的登记费（每个房本80元），又帮她省了一小笔。

昨天下午，买家新申请的房贷就已经放款了，结清了卖家原房贷款，带押过户交易完成。

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从5月4日网签到昨天最终过户，这笔“带押过户”的交易一共用了3周多时间。

北京我爱我家交易中心总监高翔说，这笔交易比较特殊，因为这套房屋存在二抵，需要将除房贷外的抵押贷款先还清，才能进行“带押过户”交易，而且因为业主出差，所以时间线还稍微长了一点。而如果是只有一笔房贷，如果各项准备都齐全，最快一周左右就可以完成。

“其实不仅仅是快，‘带押过户’更多的是方便买卖双方，并降低了交易成本。”高翔说，之前二手房交易，如果有房贷的话，需要先结清房贷，如果凑不齐还贷款，就要去借“过桥贷”，不但要支付一笔不菲的利息，而且借款需要审核、公证等一系列的手续。而使用“带押过户”，这些问题就全都不存在了。

朝阳区不动产登记大厅相关负责人表示，与过去普通过户相比，“带押过户”省去了卖方提前还清旧贷款、注销抵押登记的步骤。提供材料上，不一样的只是需要卖方贷款银行提供一些材料，包括银行同意不动产转移的函、银行授权委托书、银行代理人身份证件和原不动产登记证明。对于买卖双方来说，手续和普通过户基本相同，提供的材料也没有增加。

这位负责人介绍，具体的登记流程分三步：第一步是买卖双方与卖方贷款银行共同办理“带押过户”业务；第二步是买方贷款银行对房产增设第二顺位抵押权；第三步是卖方贷款银行解除原抵押权。

其中，第一步流程去登记大厅一次就能办理完毕，而且也是一窗办理、同一个窗口出新“房本”，时长也就大约30分钟。

据了解，市级部门还正在探索推行“带押过户”的网上办理，未来也将会和普通过户登记一样实现“全程网办”。

高翔说，除了朝阳的这单，目前我爱我家在其他区的门店也有正在办理的二手房“带押过户”交易，“我们也要求各个门店和经纪人，对于符合‘带押过户’要求的二手房交易，都要提前主动给客户介绍可以办理‘带押过户’，如果客户选择，就要高标准的提供‘带押过户’交易服务。”