内容转自农视网微信公众号

表弟一家在城里买了房，因为一些个人原因决定在城里扎根，打算把老家的宅基地过户给别人。

相信部分人也有这样的打算，但宅基地过户可不像卖房子过户那么简单，赶紧来了解一下吧。

宅基地到底能不能过户？

大家先要了解一个概念：

农村宅基地，包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。

按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的，宅基地所有权各位就别惦记它了，那是集体或者是国家的。

咱们所说的过户其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。

也就是说宅基地是可以过户的，但是要满足以下2个最基本的条件：

1、卖方与买方同为本村村民；

2、买方家中没有宅基地，且符合建房条件。

在这里大家要注意，农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。

自家宅基地过户后还可以申请吗？

宅基地转让了，就不能再申请了。

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。过户前可要考虑清楚。

过户应满足的条件

1、转让人拥有二处以上的农村住房；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权随房一并转让。

过户程序

1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；

2、村委会向国土资源所申请；

3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。

过户由所报国土资源局审批，需提交材料如下：

1、原土地使用者身份证明；

2、现土地使用者身份证明；

3、变更理由；

4、集体土地使用权证书；

5、村委对现土地使用者的资格审查意见 具体情况可以再咨询一下当地的国土管理部门。

主要涉及纠纷

农村宅基地转让纠纷办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效；转让未经村委会批准而无效；被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷；城镇居民购买农村住房等。

农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，大家在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。

农村宅基地的转让、继承、过户、申请等问题其实一直没有一个很统一的规范，各地的政策也不尽相同，有的可以过户，有的地方就比较严格；有的过户不收取费用，有的就会根据当地实际收取相关费用。因此，我们所整理的内容仅仅作为参考，如果有想法的还是需要去当地国土部门咨询。

文章来源：土流网、搜狐