父母赠与女儿的房产，一般人都会默认是赠送的不收费的，但是父母以买卖形式赠与女儿的房产，能要求女儿付房款吗？

南房叔理解为：

1，父母本来想将房子赠与给女儿的，无论是否有其他条件（比如抚养），但是不收费的，赠与的本意就是不收费，但是允许有条件赠与的。

2，考虑到赠与过户的房子将来可能要交比较高的税费等，在办理过户的时候，双方选择了买卖形式，父母卖房子给子女也是合法合规的。（这个理由是我猜测分析的）。

3，也许女儿得到了房子后，表现的不够好，父母又后悔了，想收点钱。

于是咨询能否要求女儿付房款。

清官难断家务事，父母与女儿之间按理是相亲相爱一家人，真心希望父母与女儿之间不要发生这些争论纠纷，回答这些问题，南房叔的心情很沉重。

我们先来分析赠与，在表达出赠与意愿的时候，作为父母赠与给女儿是否有条件，没有讲。

赠与是可以反悔的，只要赠与尚未实际发生，也就是如果办理房产赠与过户手续，赠与已经事实发生了，就不能撤销了。

但是也有一些赠与不可以随意撤销的

《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款的规定。”

显然上面的问题涉及的房产不在这个范围内，是其他可以撤销赠与的情况

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有抚养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。

在父母与子女之间，不存在抚养的约定，因为赡养老人不需要约定，是作为子女的义务。无论父母是否有房产赠与给子女，子女都有赡养老人的义务。

南房叔也想不到父母与子女会有啥赠与的合同约定，都是一家人。

如果找不到不可以撤销赠与的证据，现在既然走了买卖，那就是买卖了，无论为何赠与改成买卖，也是得到女儿的认可的，可以理解为双方的一种变更，所以事实就变成了买卖。

既然是买卖，那么双方在不动产交易登记中心必须提供买卖合同，约定一个买卖价格，也因此税局会代开一个发票，按照约定的价格交税。

如果父母想向女儿要房款，那么就以这个价格为准索取，应该是合理的诉求。

综上：除非女儿与父母之间真的有约定赠与的条件，而且女儿履行了合同约定，父母就不能撤销赠与，依然可以认定是真实赠与行为，只是用了买卖的形式掩盖。

否则既然已经走了买卖，那么就算是买卖了，既然是买卖就应该按照买卖合同支付一定房款。

本文得到广东格林律师事务所资深大律师张旭锋帮助！

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