最近几天收到不少粉丝私信，反映小区垃圾物业不作为，只收钱不干事，想让小珠帮忙曝光下。大概看了一下，有品牌开发商的物业，如招商、时代、格力，也有不知名的野鸡物业公司。

小珠想说的是，物业公司这帮人都是老油条了，在公众号曝曝光，小打小闹，对他们起到的作用有限。

今天，我打算教你们几个大招，彻底干翻垃圾物业！

讲干货之前，先明白一个问题：为啥业主老被物业公司欺负？

答案一个字：怂。

老实人从小到大都是被管过来的。在家被家长管、在学校被老师管、走上社会被领导管。当了半辈子老实人，好不容易贷款买了房子，住自己的房子还特么被物业管。

这都是认知没到位，思维没扭转过来给闹的。物业公司跟业主本质上是服务与被服务的关系。你是业主，是客户，是上帝，物业公司是拿你的钱，给你提供服务。这些人的工资就是你交的物业费啊，老板们。

所以，物业不作为，服务不到位，你是可以不交物业费的，你炒了他都行，知道吗？都把腰杆给我挺起来，要在物业面前走出六亲不认的步伐。

行了，不废话了，上干货吧！看看物业公司最怕你干啥。

1、成立业委会——敌人越是怕什么，我们就越要干什么。

对，没错，业主们赶紧给我抱团，成立业委会！必须！立刻！马上！

你去问问干物业经理的朋友，他们最怕最烦什么样的小区。第一个答案绝对是：成立了业委会的小区。

三分之二以上业主同意，就可以换物业公司了。想要住的舒服，享受优质服务，抓紧团结起来成立业委会，即使没到换的地步，也能对物业公司起到震慑和监督作用。

关注我公众号的朋友，你有时间的话，真的可以牵头去做这件事。相信我，大家追求美好生活的愿望是共通的，你出面替组织，替大家办事，群众都看在眼里的。我敢说，你现在牵头去做，将来一定会回来感谢我。（业委会成立的条件和程序自行百度哈，网上一大把，小区里面有干律师的就更方便了。）

2、申请信息公开——知己知彼，百战不殆。

朋友们，思考一个问题，你真的了解你住的房子吗？买辆二三十万的车，你天天查这个参数、看那个测评。买套房二三百万，你一个上午就下定金……你搜集的信息够吗？

今天就手把手教你获取楼盘的一手资料。电子政务时代，咱们一条龙搞定。

①打开珠海市政府官网，点“政务公开”。

②往下拉，选“依申请公开”。

③以高新宝龙城为例，你去找“高新区”“住房与城乡建设局”。

④填好个人信息和申请公开的信息（一事一申请），最好选择“纸质”“邮寄”。

啥？你不知道申请啥信息？别慌，给你列了个表。

篇幅有限，只列举几个重要的吧。以上资料你可以按需申请，其他不清楚具体名字的文件，可以直接写你需要哪些信息，工作人员也会根据信息检索的。

ps：宝龙城的朋友们尤其注意下，房屋质量有问题，限期让开发商整改，保留好视频、照片和录音等证据。不要签字收房，不用交物业费。物业费是从你确认收房的日期算起，不是合同交楼日期。

上面的资料拿到之后，在业主群里喊一嗓子，找找有房企或者设计院从业经历的邻居，帮忙看看图纸，把有问题的地方统统找出来。然后继续下面的步骤就行了。

3、对照资料，写行政履职信。

资料拿到手里，咱们就开始研究了，把物业做的不到位的，挂羊头卖狗肉的行为都给他整理、取证，统统反映上去。

还是在政府官网，互动交流——咨询投诉——我要写信。

收到你的信，政府一般都会分配到相应的职能部门责令其核实解决。珠海政府这一点做的不错，不用担心不回复。

政府部门也是有考核的。辖区内投诉多不多，处理的怎么样，都是部门的kpi。试想下，某个物业公司天天被投诉，天天让局长科长们没面子，他会有好果子吃吗？​

除此之外，物业公司藏着掖着，怕你知道的还有很多。比如，

消防安全设施是否齐全，维保是否到位？（消防部门）

安全生产预案是否到位？（安监局）

你每个月交的物业费给你开发票没？（税务部门）

……

所以说，朋友们，遇到垃圾物业不要怂，就是干！几百上千万买的房子，不是为了来受气的。

遇上啥事都别慌，服务不到位的，先搜集证据，再停交物业费，限期整改。不服的，把民法典942,944条甩给他看。屡教不改的，按照上面我教你的方法，给他来个钝刀子割肉。

一般来讲，识趣的，还想在珠海混的物业公司，上面一通操作没搞完，就已经整改的差不多了。毕竟大家要的是服务，成立业委会，投诉举报，换物业公司不是目的，只是监督制约物业公司，让他们提高服务水平的手段。你都服务到位了，我也不可能天天吃饱撑的举报你吧？。

好了，干货上完了。再上点小知识吧。

①民法典规定，电梯广告、停车费这些公共区域的收益都是归业主共同所有的，物业只是代收。平时要是没人问，这些收入就被他们私吞了。你可以让他们定期公开这些收入，并向业主返还。忘记是哪个部门管了，城管或者住建吧，你们打听下。

②如果计入了公摊面积，小区的会所、游泳池、球场等等公共配套建筑产权按道理也是归业主的。一般来讲，可以委托物业公司来运营，给业主分红；也可以业委会接管过来，自己找人运营。能否产权拿回来，要看楼盘具体情况，程序相对复杂，以后遇到再说。咱们先把眼前的事解决。

今天分享的这些，几乎没有中介会跟你讲，因为他们也不懂，上岗培训的时候没这内容​。但作为业主，有这个认知，可以帮你打开一扇门。

记住，行走江湖，有些招式，就像核武器，​你可以不用，但不能没有。

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