受到“有房才有家”观念的影响，买房一直是许多人十分关注的问题。关于买房，很多人都知道一个词，那就是地段，的确，地段是决定房价的关键因素之一，同样一套100平方米的房子，同样的装修水平，同样的年代，房子分别位于北京三环和郑州三环，房价就截然不同。但是许多人确定好自己想买的城市和地段之后，不知道该如何选择楼层。

买房花费不菲，即使在三四线城市买套房，基本也要花费百万元以上了，所以买房之前多做一些准备，了解一些选房策略是很重要的。许多人就会发现，我们去看房的时候，好多楼层总是很容易卖完，但是有一些楼层开发商都会很难卖，甚至只好降价出售，这是因为这些楼层会有一些缺点，那么我们买房的时候，应该注意尽量避免选择这些楼层。

第1种楼层就是1楼和顶楼。

1楼本身光线比较暗，再加上现在许多开发商为了提高利润，把楼间距设计很窄，1楼的采光就更差了。且不说一楼普遍存在的潮湿问题，许多地方1楼容易受到蚊虫和噪音的影响，有的小区1楼绿化做得很好，住在1楼就会有很多蚊虫，而有的小区绿化做得不好，1楼的灰尘就会比较大。

而顶楼是距离雨水最近的楼层，虽然现在建筑技术进步了，但是有的开发商偷工减料，并没有好好做防水层，每隔一段时间防水材料就需要维修。如果发生漏水的现象，会对家里的家具造成损害，而且顶楼可能存在闷热的问题，相比其他楼层，顶楼要花费的空调费往往要高一些。但是这里并不是说1楼和顶楼的房子不能买，如果一些购房者囊中羞涩，1楼和顶楼的房子房价要便宜20%，同时1楼的楼间距比较宽，顶楼的建筑质量比较好，顶天立地的房子也是可以考虑的。

第2种楼层是底商上一层。

很多小区的1楼和2楼会被开发商设计成商铺，虽然这样给业主的生活带来了便利，但是如果住在底商上一层，容易受到噪音的影响，如果有些店铺是餐饮店铺，在做饭的时候会有油烟传出来，这个时候2楼基本上是不敢开窗户的。如果遇到一些商铺出租重新装修，需要面临三个月甚至更长时间的装修噪音，而许多老人是受不了装修电钻的声音的。

有的底商会占用更大的公共面积，底商所在的楼栋的公摊也会更高一些。有底商的楼栋通常靠近主干道，灰尘和噪音污染也要比其他楼栋多。

第3种楼层是物业的同层。

有的小区为了提高业主的居住品质，会把物业的办公室设计在楼栋内，这样一来，虽然方便了业主办事，但是和物业住在同一层，一个明显的问题就是会带来噪音，物业人员上下班、业主过来办事，人来人往。同时，物业办公室的存在会占用更大的公共面积，和物业同一层的其他住户，户型设计可能不会很好。

第4种楼层是设备层。

高层住宅越来越多，容纳的人口也越来越多，所以需要用到的电梯机房和加压设备也很多，相比多层住宅的设备在地下室或者顶楼，高层住宅就需要在中间楼层设置设备层。如果一个32层的高层住宅，它的设备层位于15楼，15楼原本应该是房价比较高的楼层，但是由于设备层的存在，房价可能和5楼相当，所以房价的差距也体现出了各楼层的优缺点不同。高层住宅的设备不仅数量多，体积庞大，运行起来也会非常吵，甚至还会有辐射和强烈的震动感，如果住在设备层的上下两层，居住体验将会大受影响。

第5种楼层是架空层的上一层。

架空层通常分布在南方城市的高层住宅中，因为南方通常气候比较湿润，为了减少1楼的潮湿问题，设置架空层能够改善潮湿问题，通风效果也更好。为了提高空间的利用效率，架空层通常被开发商设计成公共活动空间，包含有健身设施、乒乓球台、快递柜、棋牌室等等。所以住在架空层的上一层有两个弊端，一个问题就是噪音比较大，会影响人们的睡眠质量，另一个问题就是架空层的上一层也属于低楼层，如果小区内树木比较高，楼间距又窄，架空层上一层，采光效果也不会太好。

如果以上楼层是不太好的楼层，买房人可以优先选择哪些楼层呢？其实以下两个楼层是比较好的。

第1种是小高层的次顶楼。

和高层住宅相比，小高层住宅的公摊更低，绿化环境更好，容积率也要比高层住宅低很多，不仅楼间距有保障，居住环境也很好，小区内的住户少，噪音干扰小，如果你能够买到小高层的次顶楼的话，基本上是属于优点多过缺点的楼层。不过，因为这个楼层的优点明显，所以往往房价比其他楼层要高，但这个楼层也经常受到买房人的欢迎。

第2种就是中间偏高楼层，在高层住宅的选择上，买房人既希望享受较好的通风采光效果，又要扩展人们的视野，减少灰尘和噪音的影响，那么选择中间偏高的楼层是比较好的。比如18层高的高层住宅中，10楼左右是比较好的，24层左右的高层住宅，12楼左右也是比较好的，不仅通风采光效果好，而且也没有漏水的担忧，如果电梯出故障，走楼梯也是可以接受的。