引言：楼顶到底归谁所有？防水维修到底归谁买单？住了十几年，屋面防水翻修两三次，是屋面设计有问题吗？楼顶到底如何修才不会漏水？
买七楼送楼顶！早些年买房子的时候经常会有楼盘给出这样的优惠。一栋房子有7层的情况下，通常还有个第八层的隔热层，如果你买第七层，第八层也送给你了。很多人感觉很划算，就买了。买了你就上当了，为什么？
再穷不买楼顶！最近几年懂行的业主多了，好多人买房子的时候，会有这个观点。即使楼顶房价比楼下低很多，手里再没钱也不买楼顶了，为什么？
住楼顶的业主最大的烦恼莫过于屋面漏水问题，似乎每过4-7年，屋面的防水就要重修一次，否则室内就会漏水。楼顶漏水长时间不解决，你家里的装修就会遭到破坏，吊顶发霉泛碱，装修腻子层脱皮。这就意味着住在楼顶装修的频率会非常高。本来买楼顶以为捡了个大便宜，没想到后期居住的成本这么高
屋面漏水破坏装修
真相大白了，"买七楼送楼顶！"是因为楼顶夏天热、冬天冷、雨天漏水不好卖，所以开发商在找外行接盘。而"再穷不买楼顶！"是住楼顶的业主深受其害后，终于忍不住把房子卖了，重新买房子的时候所立下的"誓言"！
提问：楼顶防水损坏到底是谁的责任？由谁来出资维修？楼顶周而复始的漏水，每过几年就要重新做防水，这个费用还不低，维修费用到底由谁买单一直都是争论不休。责任人到底是谁？是开发商？物业？屋面以下全体业主？还是楼顶业主自己承担？
最关心这个问题的自然是深受其害的楼顶业主，他们最开始的时候会归罪于开发商，认为楼顶漏水是房子质量问题。如果是在5年的保修期内，开发商也认，但是开发商撑过了5年的质保期，他也不认这个账了。
楼顶业主找不了开发商，就把矛头指向小区的物业公司了，认为楼顶是公共部位，物业公司收了物业费应该负责公共部位的维修。但是物业公司也并非高利润行业，只会小额小范围的修修补补，根本解决不了问题。由此业主跟物业的矛盾也越来越大。关于楼顶归属权的问题肯定还是有法律依据的。
《城市异产毗连房屋管理规定》第六条 所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务;除另有约定外，任何一方不得多占、独占。
意思就是楼顶的使用权归全体业主所共有，那么全体业主也应该一起承担防水维修的费用。根据物业管理条例规定，公共部位维修还是要动用住宅专项维修资金。
每过几年就要动用住宅维专项修基金，这可是小区房子的养老钱啊，楼顶防水维修的频率太高了。这样全体业主心里都有意见了，楼顶防水周而复始的维修原因是什么？
提问：是否是因为楼顶防水的设计有问题？全国都在盖房子，盖了这么长时间房子，作为商品房的楼顶，应该是有相关规定的。我们先来看看我们优秀的设计师当初是怎么设计这个屋面防水系统的。以下文字可能有点难以理解，如果要搞清楚漏水的原因，我们还是要坚持看。
按照《屋面工程技术规范》GB 50345-2012第三条第二项之规定，屋面构造自上而下应该包含9层，分别为：保护层、隔离层、防水层、找平层、保温层、隔汽层、找平层、找坡层、结构层。
设计者设计了9层是有原因的，简单介绍一下每一层的作用：
- 钢筋混凝土结构层顾名思义就是我们的楼板，它承担整个楼顶的载荷；
- 找坡层是应用轻质材料，为屋面设计坡度，作用是让水更快的流走；
- 找平层作用是让坡度表面平整光滑，以便隔汽层施工；
- 隔汽层作用是防止保温层和室内水汽互通，它相当于一层防水；
- 保温层作用是，防止夏天室内太热，冬天室内太冷；
- 保温层上再做找平层方便防水层施工；
- 防水层作用是防止雨水进入室内；
- 隔离层是一层柔性过渡层，主要是防止防水层上面的刚性保护层破坏防水层。
- 在保温层施工的时候，保温层中还要埋入排气管，排气系统的作用是，万一屋面系统中有水，可以让水以水蒸气的形式排出屋面。
如果严格按照设计者的要求来做，屋面的保温效果和防水效果都挺好，屋面至少20年都不会漏水。按照商品房70年的使用寿命来算，房子一辈子只需要做三次防水而已。那么为什么有的楼顶经常不到5年就漏水了，后期翻修后还是管不了多长时间又漏水呢？
提问：难道实际施工没有按照设计要求来做？实际施工并非完全按照设计要求来做，我们来看看实际施工时候只做了哪几层，这几层中施工有什么猫腻。以下是实际施工屋面的结构图：
