看完样板间后，凰小秘总结了两大亮点。一个是得房率高。据置业顾问透露，最低是84%，最高达91%，高得房率比较难得，限竞房的普遍得房率在78%左右；另一个是面宽大。以89平米三居来说，南向面宽7.75米，大于市场上主流的7米面宽。

2、宜居 ★★★☆☆

项目的容积率2.50，绿化率30%，物业为中海自持，管理费是4.38元/㎡。值得一提的是，项目周边有石景山游乐园、永定河休闲森林公园、石景山体育场等，周边休闲娱乐的地方还是比较多的，居住舒适度较高。

3、配套 ★★★☆☆

1）交通：长安云锦位于石景山区古城南街东侧，与1号线古城地铁站直线距离约1.6公里。另外，项目南侧紧邻京昆线，靠近西五环，无论是选择公共交通还是自驾出行均十分便利。

2) 商业：附近老旧小区居多，基本的生活配都有，像餐厅、药店、便民菜店等一应俱全。如果周末想去逛逛街看看电影，可以去石景山的万达广场、喜隆多购物中心等。

3) 医院：项目东侧有首都医科大学附属北京朝阳医院（西院区），也还算方便。远一点有301医院、302医院、清华大学玉泉医院。

4) 教育：幼儿园有石景山实验幼儿园、蓝天海跃双语幼儿园等，直线2公里有古城第二小学、古城中学、水泥厂小学等，不过都需要等交房以后看教委的划片才能知晓。

4、性价比 ★★★☆☆

长安云锦二期均价不超过58802 元/平，且最高销售单价不得超过61742 元/平。北京“销冠”项目中海寰宇天下距离也不远，在售均价63000元/平，可以说诸多利好共享，你懂得！

再看周边二手房，古城区域二手房整体报价在50000元/平左右。例如，2014年建成的次新房中海金石公馆，现报价在71000元/平左右，年代稍久的古城南里报价在50000元/平左右。整体来看，长安云锦属于中海地产开发的，在北京市场口碑较好；还有项目地处西长安街沿线附近，八层洋房设计，居住舒适度上胜于高层产品，产品在城六区是十分稀缺的。

二、区域点评

长安云锦项目位于石景山新首钢北侧，北京市政府最新颁布的“新首钢三年行动计划”中提出，将在三年时间内把新首钢打造为“新时代首都城市复兴新地标”。

为保障2022年冬奥会的举办，石景山区正在加快建设冬奥组委驻地及训练基地周边基础设施，长安街西延线、北辛安路北段和古城南街等城市主干道正在加紧建设。

长安云锦项目区位图

另外区域环境也在全面提升，今年石景山区计划在长安街西沿线打造13个公园的西长安城市森林公园群。并在2021年实现创建国家森林城市的目标。

石景山作为承接海淀外溢客群的主力区域。石景山新房需求较大，然而供应却很少，截止目前石景山仅有5个限竞房地块供应，该区域仅有中海寰宇天下（纯商品房）在售，现剩余大面积少量房源，所以长安云锦产品一经推出，填补了该区域新房市场的空白，获得购房网友的广泛关注。

三、编辑点评

2018年以前，石景山的新房供应量极少，所以该区域入市的新房项目都备受关注。根据90/70政策，长安云锦二期会有70%的小户型产品推出，总价相对来说低一些，凰小秘个人认为刚需或刚改的购房网友可以多关注长安云锦二期！更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

购房咨询热线 400-818-5005转53373

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