真是不查不知道,一查吓一跳啊,全国二手房挂牌量近半年基本上都是只增不减;就拿房小白所在的城市沈阳举例,二手房挂牌量从今年初至今就没怎么下去过,房源套数基本上都保持在13万套以上。
吓到你的可能是挂牌量之大,但是还有一点你要知道,并不是说这些挂牌的房源都是商品房,有相当一部分的房子可是经济适用房,接下来房小白就来说说这个事儿……
经济适用房和商品房是什么?经济适用房,是指根据相关的经济适用房建设计划所建设的房屋。常见于咱们小时候的企事业单位分配住房。
商品房,是指经过相关部门审核批准,房地产公司使用国有土地建设的房屋,面向老百姓销售的商品。
经济适用房和商品房的区别是什么?区别一、目的不同
从定义部分就能看出来,经济适用房是相关部分的民生行为所建设的房子,看重的是居住属性;
商品房是企业为了建设房子再卖掉,以企业盈利为目的,看重的是利润空间。
区别二、价格不同
不同于现在市场上的新建商品房价格,没有贵的只有更贵,咱们所说的高房价就是商品房的标签。而经济适用房因为是为了解决民生居住使用,所以相应的附加值没有计算在房价上,比如拿地便宜,企业缴税优惠等,自然而然的价格要比商品房低得多。
区别三、土地不同
关于房产圈的都知道,推测一个楼盘未来售价的参考依据就是土拍,也就是开发商竞得某地块的价格,通常的情况是土拍竞得价格10000元/平的话,未来房源售价基本得在22000万元/平左右。
而经济适用房,基本上是在行政划拨的土地上建设的。可以说商品房的土地是开发商自己买的,经济适用房的土地是相关部门借的。
区别四、产权不同
经济适用房因为是划拨的土地上建设房屋,房屋的所有权并不一定完全属于户主,这也是为什么好多房主想卖却卖不掉的原因,有的甚至连房产证还没有。经济适用房交易的对手经常说炒房客,看重的就是等下来房证后的议价空间。而非真正的购房者,毕竟买房者最担心的就是房屋手续的安全性。
而商品房的权属就比较简单了,你买的房子,只要经过备案网签,拿到房产证,那你就可以自主地去租售。
总结买卖二手房的时候,一定注意好商品房还是经济适用房,避免出现钱花了,房子还不是你的尴尬情况。炒房客可以选择经济适用房,购房者可以选择商品房。
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