期房是房地产市场里数量最多的一种房屋类型，期房一般都具有：需等待较长时间、不确定性、价格比现房便宜等特点，所以它成为了普通人买房最划算的一种类型。但期房的不确定性让人又有点不安，所以有些人就想早点把房产证办下来，这样也算是吃了一颗定心丸。那么期房没交房有房产证吗?没交房可以交契税吗?

一、期房没交房有房产证吗

没交房是没有房产证的，期房只有交房之后才会有房产证，且要在交房之后90日内办理。房子如果没办房产证不仅不能上市买卖，同时产权还是在开发商手里，如果开发商出现问题，自己的房产也会被分割，这对购房者来说是不公平且不能接受的。

虽然期房要等到交房才能办理房产证，但是大家也不用着急，因为根据法律法规，安装规定时间办理房产证是开发商的责任与异物，如果没有按时办理房产证，那开发商还要承当违约责任。所以交房后开发商一般都会提醒并催促购房者去办理房产证。

不能办理房产证的几种情况有：

1、开发商缺乏资质

有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格，所以他们无法给购房者办理房产证的。比如说：开发企业已经*或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。

2、购房者自身原因

购房者没有交完房屋的相关税费;委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的;办理产权相关证明提供不充分等。

二、期房没交房可以交契税吗

期房没有交房也是可以交契税的，不过一般都是在办理房产证的前后才交契税，先交契税没有太多的影响。但是期房的不确定性会导致积交房的时候实际面积可能有误差，进而影响房价，如果面积大了的话可能要补税，面积小了就要退税，两种都需要重新跑一趟。如果当地没有特殊规定的话，建议先等交房再交契税。

缴纳契税时，需提供这些材料：

1、买新房需提交：购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

2、买二手房需提供：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。

综上所述，期房还没有交房的话是不能办理房产证的，但只要房子和开发商没问题，交了房开发商会提醒，甚至主动帮购房者办理房产证。以上这些就是“期房没交房有房产证吗?没交房可以交契税吗?”全部内容。