最近，楼市又在谣传：某些城市将取消一手房备案价。一时间，朋友圈被中介刷屏，各种取消房产备案价的口号在朋友圈大喊，各大媒体也争相报道。难道真的要取消备案吗？事实当然不是这样，因为一手房备案价是房地产长期调控的结果，多年来，我们的房价不涨就靠它。

房产备案价作为政府抑制一手房开盘价最强硬的手段，短时间内对抑制房价上涨的效果颇丰，长期来看，也让房价上涨的速度维持在正常水平，不用怀疑确实存在实质性效果。

房产预售备案政策其实是一种非常原始而且极其粗暴的手段，也一直被刚需拍手叫好。但对开发商来说，面对楼市政策，他们一直是上有政策下有对策。从该政策实施开始，开发商就已经提前采取阴阳合同的方式变相提高房价，合同价与交付价格相差甚大。

有些大型房企更聪明，将新房统一装修，用新房的装修价来提高房子整体价格，而装修价是不记入备案价的，1000每平米的装修价硬是被开发商说成5000每平米。很多购房者也是心知肚明，但是他们为了抢到房子已经奋不顾身，即便是水分巨大的精装修，购房者也敢怒不敢言。

备案价确实在短时间有抑制房价的作用，但长时间来看，开发商的应对策略依然需要购房者买单，羊毛出在羊身上，同理，开发商降低的房价依然需要购房者承担。

但无论怎么说，楼市销售备案政策实施这么多年来，抑制房价过快上涨效果也很明显，但是强制房企一手房开盘价不允许超过周边二手房的价格实在很难做到，因为你切断了开发商赚钱的路径，开发商会像老虎猛兽一般反咬你一口。

在还没有发明出更好的楼市调控政策作为备案价政策的替代品之前，也许一手房备案政策是目前楼市调控最优的选择之一。因为通过行政手段去压制房价是最直接也是最有效的，这就是"房产备案价"背后最强的逻辑支撑，多年来，房价不涨就靠它了。

"住房不炒，居住有其屋"长路漫漫，我们任重道远，只有房价不涨，才能皆大欢喜，国泰民安啊。