房价到底该不该降，针对现在的房价水平，有人说降低50%开发商依然有利润，有人说降价30%房企就生存不下去了，虽然不确定未来房价到底能降多少，但是大部分人的共识就是，下半年的房价不会乐观，因此购房需求在锐减，现在购房主力军集中在90后、00后，但真正需要买房的并不多，因为他们的父母80后、90后早已买了房子，很多人对楼市还抱有期望，毕竟房价涨了20多年，没理由会下跌。

其实曹德旺早就说透了，他说按照现在的速度建下去，未来房子就是钢筋水泥一文不值，这句话正在成为现实。去年末楼市遇冷后，国家出台各种鼓励政策买房，和去年相比，现在的楼市确实要好很多，成交量有明显提升，但同时也要注意，这都是靠低价换来的成交量，二手房同样也是如此，数据显示，杭州在售二手房数量接近10万套，重庆高达17万套，成都也是17万套，作为分析楼市热度的房价水平、成交量，和过去有很大的区别。

导致这种情况出现最大的因素就是需求接近饱和，任何一个行业过度发展都会迎来摧残，1998年第一次房改，商品房推向市场，很多人进城买房，供不应求，于是开发商开始建房、扩张，城市化推进之后，存量房再次被消化，如此反复20年，结果就是96%的城镇家庭都有住房，手握两套房的家庭占比高达41%，空置率持续走高，在大家都不缺房子的情况，开发商还在不断建房，结果就是供过于求，房子无人问津。

所以我们不能再误判下半年的房价走势，房价上涨缺少支撑，所有人都在忙着抛售变现，你还想进入楼市分一杯羹，显然是不明智的，当所有人都知道买房赚钱时，其实已经说明问题了，种种迹象都表明，那些大佬们说的话并非天方夜谭，而是一步步在成为现实。