现在房地产行业里其实有很多套路，新手第一次买房没有经验，就很容易中套，如果只是多花一些钱还算好，如果是房子有问题影响以后居住，那麻烦事就多了，所以小编来告诉大家一些新手买房注意哪些套路?新手买房要问什么问题?

一、新手买房注意哪些套路

1、虚假宣传，过度扭曲的市场营销包装会对消费者造成严重的误导，实际上这是违法的，大家买房时要到现场察看，同时要保留广告单、楼花等宣传材料，日后若开发商不兑现，可做为法律责任的证据。

2、避免定金陷阱，交“定金”需要看好合同(定金是不会退的，订金可以退款)。

3、查看房屋面积，一般开发商做的样板间要比实际的房子大一些，一定要看看毛坯房，防止上当受骗。严查产权。查询房屋的用地性质、拿地时间等。

4、“霸王条款”，是指经营者为逃避法定义务、免除自身责任而订立的不平等格式合同、通知、声明、店堂告示、行业惯例等，这将严重侵害群众利益。

5、虚假配套，开发商在出售楼盘时，对未来的生活配套设施做出了完美的承诺，但是当购房者实际拿到房屋钥匙准备入住时，才会发现所谓的“处方”是不可能实现的。所以，遇到这样的状况，购房者要冷静地分析各类配套设施的可行性和合理性，切勿被表象所蒙蔽。

6、查看开发商口碑，查查五证。尽量选择国企、央企、上市房企，五证包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

二、新手买房要问什么问题

1、价格。很多人去买房实际上心里已经有一个预算了，但房子价格有好几种，比如说均价、单价和总价。均价指楼盘平均每户的单价，而单价指的是具体楼栋、具体户型、具体楼层的价格，总价则是指房屋的总房款，房屋的单价乘上房屋建筑面积后的总共价格。因此问价格时大家最好先问均价，再问单价和总价，这样大致就能估算出预算够不够。

2、公摊面积。房子公摊面积大，那实际使用面积就小，而且后续物业费、暖气费都要为公摊买单，所以公摊面积越小越好。新手一定要问清楚公摊占比，避开公摊占比太大的楼盘，尽量选择公摊小的房子。

现在楼盘的销售部一般都建的很好看，而且里面装修也很精致，给人感觉好像很靠谱的样子，但实际上套路非常多，大家买房时一定要警惕。以上就是“新手买房注意哪些套路?新手买房要问什么问题?”全部内容。