别墅整体的空间大，在此大家可以随心所欲地做一些事情，既不怕被邻居打扰，也不用担心附近的住户，会因为不合时宜的噪音上门投诉，基本不存在邻里相处不和谐的问题；这里整体的空间大，有酒窖、地下室等私人使用部分，当下疫情仍旧存在，很多地方随时有可能被封控或者管控，但就算被隔离在家我们日常也不会感觉太闷；名下有别墅能证明一个人是有比较雄厚的经济实力，以及上层社会地位，这对大家未来的工作和为人处世方面而言绝对是有一定帮助的。

除上述这些之外，其具备的众多优势可谓是说也说不完，但在现实生活中，别墅只有在刚兴起时的销售情况比较好，随着时间的推移以及大家住房经验的增长，别墅在市面上的受欢迎程度越来越低，这究竟是为什么呢？除了有人们对其新鲜感逐渐下降、市面上各式各样房屋类型逐渐增多等原因外，别墅存在的这5大弊端也是造成上述现象的重要影响因素，来一起看看：

房地产二十年来，广大开发商通过不断建设新房，来满足不同人的居住需求，随着一栋栋高楼大厦的兴起，各地的建设用地资源愈发紧张。而别墅的占地面积相对较大，而且容积率不高，若其占据大量的优质土地资源，很多原本能建在这里的楼盘就得另寻他处。要知道起初商圈都是围绕着住房一步步发展壮大的，那些具备很强地段优势的市中心位置，在大部分城市都已经被占据。

国家也注意到了这一问题，为了保障资源的合理配置，以及缩小人与人之间的贫富差距，之前就明确下达了“限墅令”，如今所有别墅基本都位于郊区附近，这就出现了3大弊端，进一步降低了大家的居住舒适度：

• 首先距离城市比较远，不管大家是采购东西还是办什么事情，都需要驱车前往，一旦车故障或者叫不到网约车，出门的计划就非常容易被打乱，时间久了次数多了难免会觉得很烦；
• 其次如果半夜家里有人突发疾病，不管是送往医院还是呼叫救护车，所需时间都比较长，要知道遇到一些危急情况，病人能被抢救过来的时间也没多久，如果没有把握住，病人很可能会留下后遗症甚至离世；
• 最后也是最无法避免的，那就是每天上下班所需时间比较长，有钱人最缺的就是时间，自然不会把这一宝贵的财富，都浪费在缺少意义的通勤上。

大部分别墅都配备有私人花园和游泳池，冬天可能感觉不到什么，因为此时这两处地方基本都是空荡荡的。

• 每每到了现在这种天气一天比一天炎热的季节，一方面游泳池里会蓄满水，方便大家运动和清凉，但由于屋内温度相对较高，池内水温稍微低一些，水蒸气遇冷后会凝结成水，容易出现泳池潮湿、室内玻璃起雾、墙壁发霉脱落、栏杆受潮生锈、空气污浊等现象。整个泳池附近如果得不到及时的擦晾，整个空间看起来就跟大众浴池一样脏乱，住户在此呆的时间久了，很容易出现胸闷气短、喘不上气等这症状；
• 另一方花园里盛开的花朵、成熟的瓜果蔬菜上下方，非常容易招惹蚊虫，说是能在此进行一场放松的户外烧烤等，经历过的人才知道，除了风景好以外这里有的基本全是缺点。花园里的肥料随着温度的升高逐渐蒸发时，又难闻又会让整个空间变得密闭不透气，这对那些本身患有骨质疏松等疾病的老人而言很不友好。

别墅对单位土地的占有率高、绿化面积大、建设成本多，定价本身就比较贵；在后期投入使用的过程当中，各种设备定期维修以及换新也是一大成本；别墅的物业管理都是比较好的，但一分价钱一分货，业主定期缴纳的物业管理费不在少数；一般别墅少说也在300平米左右，即使一周彻底打扫一次，家务量也相当巨大，如果下单上门保洁也比一般平层的价格高了不止一点儿......

有钱人虽然有能力购买但也不是冤大头，不会把占自己资产相当一部分的资金，放在这一后期需要不断付诸成本的东西上。

别墅基本没有转手率，因为一方面真正有需求的人少之又少，即使其各方面的条件再好，受众群体少了售出的机会自然少，更别说加价出售了；另一方面转手过程中买家承担的各项税费又多又杂，七七八八的费用算下来，不比一套的全新的别墅价格低；还有一点不容忽略，有钱并且决定买别墅的人，大多都极其看重生活和居住品质，如果没有什么特殊的需求，第一选择务必是新房，不得不承认根据自己心意装修出来的地方，看起来就是更顺眼和舒心一些。

别墅位于郊区，考虑到投资的回报率，政府在可支配资金一定的情况下，优先发展的一定的城市，因此越偏远的地方，各种配套资源就越发展不起来，相应的升值空间就越小。如今全国各地的楼市都进入了下行期，别墅连最基本的保值可能都做不到，有钱的很多都是生意人，买这样的房子自己是亏是赚一眼就能看出端倪，自然不会冒风险投资购入别墅。

综上所述，别墅的各种弊端还是相当明显的，与其购入这样的房子，还不如在市中心选购一套大平层，这样当我们未来有换房打算时，也不必担心长时间卖不掉，或者卖不出一个比较高的价钱。

欢迎关注房视频，感谢您的阅读、点赞和转发！您的支持，是我创作最大的动力！