新房极度稀缺的老沙区，还有没有好洋房？

原创 李院长 院长聊房 2022-05-20 1

主城哪个区的改善群体混得最惨？

如果把重庆中心城区排个名，头排的位置非沙坪坝区莫属。

江北有大竹林、江北嘴；渝北有照母山、中央公园；北碚有蔡家；九龙坡有九龙半岛、彩云湖；大渡口有钓鱼岛；南岸有南滨路、南山；巴南有巴滨路；渝中虽然供应少，但也有来福士、锦绣滨江、鹅岭峯等一众豪宅站台。

但沙坪坝的改善换房只有两条路可以走：

要么往西翻山越岭去西永大学城，但如今西永大学城都改姓了高，剩下一个物流园，翻山越岭不说，距离实在太远。

要么往北区井双新城，但区域还处于起步阶段，拿得出手的项目没有几个。回到沙区老城，供应也十分稀少。

从2012年到今年首次集中土拍，沙区核心只供应了12宗居住用地，总体量仅仅只占到了主城供应总量的约0.9%。

数据根据2012年至今重庆土拍数据统计

另外，根据重庆市公共资源交易网上公布的预供应土地数据显示，今年沙区拟出让的9宗地中沙区老城只有1宗，体量只有约5.28万方，只占沙区供应总量的约5%。

数据源于重庆市公共资源交易网至今

土地供应的稀缺导致沙区老城新房非常少，还有房子卖的几乎都是卖了多年的刚需尾盘，改善型物业是稀缺中的稀缺。

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没有新房，二手房也行啊！

但看看沙区核心现在的二手房市场，几乎找不到5年以内的洋房，而那些带电梯的次新洋房，价格已经非常高了。

华宇城的洋房别墅、俊峰香格里拉的洋房，建面单价已经站到了25000以上，有的甚至已经冲上了30000。即使是有16年房龄的蓝溪谷地洋房，挂牌价都高达20000。

大家可以看看下面几张图，感受一下来自核心区改善物业价格的暴击。

图片来自链家

其实除了房子的业态本身，对于沙区改善需求来说，他们关注的还有一个重要的因素就是开发商的品牌。

但由于供应太少，进驻沙区的大品牌开发商真心不多，其中最亮眼的也就只有万科了。

2016年国庆节期间，万科金色悦城售房凌晨都还有人在看房的热销场景，我至今都还印象深刻。

2018年6月，万科金域华庭首开即罄；2019年1-3月更是拿下老沙区成交面积和成交金额双冠王。

2019年10月万科招商理想城入市，受到市场追捧，在2020年更是以超33亿的销售金额登上了西永销量TOP3的宝座。

万科在沙区打造的三个项目全都成为了当时楼市的流量担当，同时万科在沙区购房者心中积累了非常好的口碑，不少人想要换洋房改善居住环境，首先想到的就是万科房。

但由于土地供应稀缺，想要在沙区住上万科洋房并不容易。

难道就再也没有机会了？

别急，在沙区改善需求的千呼万唤中，终于等来了万科在老沙区核心的两个新项目，一个是万科清水甲第，另一个是万科星光天空之城。